Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Adolphe Schattens à Waterloo
L'avenue Adolphe Schattens est une voie résidentielle de 430 m, à 0,4 km au nord du centre de Waterloo (1410). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufaux, est de 627 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Beaufaux, 16 ventes en 2023 (médiane 592 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue Adolphe Schattens en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Adolphe Schattens traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65, côté impair | 27 | 592 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 26 à 62, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 18 à 24, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Beaufaux), regroupe 27 des 39 adresses, soit 69 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (12 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 62, impairs 1 à 65
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 88e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 0,4 km au nord
Bâti
L'avenue Adolphe Schattens est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (74 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Adolphe Schattens : type de bâti et prix de référence
L'avenue Adolphe Schattens compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), dont la médiane la dépasse de 51 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue Adolphe Schattens se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Adolphe Schattens
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue des Sorbiers relève du Quartier du Moulin Brule, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, l'avenue Adolphe Schattens est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec l'avenue du Château Jaco ; la plus aérée, l'avenue de la Houlette, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (l'avenue de la Rivelaine) à 284 m² (l'avenue du Château Jaco) dans ces rues ; avec 134 m², l'avenue Adolphe Schattens est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue François Libert (41) et devant l'avenue des Tilleuls (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Houlette | 160 m | Beaufaux |
| Avenue de la Bergerie | 170 m | Beaufaux |
| Avenue des Sorbiers | 180 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue des Saules | 200 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue de l'Abbaye de Forest | 220 m | Beaufaux |
| Avenue des Tilleuls | 260 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue du Château Jaco | 270 m | Beaufaux |
| Rue François Libert | 270 m | Waterloo-Centre · n.d. |
| Avenue de la Rivelaine | 280 m | Beaufaux |
| Rue René Dewit | 290 m | Waterloo-Centre · n.d. |
Acheter avenue Adolphe Schattens à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 468 000 € | 14 040 € | 487 400 € |
| Médiane | 627 000 € | 18 810 € | 651 600 € |
| Haut | 789 000 € | 23 670 € | 818 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Adolphe Schattens
La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. L'avenue Adolphe Schattens pèse 27 adresses sur les 650 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Adolphe Schattens
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Adolphe Schattens ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 impairs : médiane 592 500 € en 2023 ; n° 26 à 62 pairs : pas de prix publié ; n° 18 à 24 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Adolphe Schattens à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Adolphe Schattens est son quartier, Beaufaux : 468 000 € à 789 000 € en 2025, médiane 627 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Adolphe Schattens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (44 %), 12 jumelés (44 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
L'avenue Adolphe Schattens est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Adolphe Schattens comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Adolphe Schattens à Waterloo ?
L'avenue Adolphe Schattens est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Waterloo : Beaufaux (n° 1 à 65, 27 adresses), Quartier du Moulin Brule (n° 26 à 62, 8 adresses), Waterloo-Centre (n° 18 à 24, 4 adresses).
Vous vendez avenue Adolphe Schattens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode