Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Beaufaulx à Waterloo
La rue Beaufaulx se situe à 0,9 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufaux, est de 627 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Beaufaux, 16 ventes en 2023 (médiane 592 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue Beaufaulx en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Beaufaulx traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43, côté impair | 22 | 592 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Beaufaux), regroupe 22 des 28 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (6 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 43
- Étendue des adresses
- 260 m
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (10)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 132e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Beaufaulx est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (74 % de 4 façades).
Maisons de la rue Beaufaulx : type de bâti et prix de référence
La rue Beaufaulx mêle 18 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Beaufaulx
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Emile Dury relève du quartier Les Bruyeres, où la médiane 2023 est de 425 000 €, soit 28 % de moins que Beaufaux (592 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Chenois (394 500 €, par l'avenue des Paveurs). Avec 36 % de 4 façades, la rue Beaufaulx est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Isabelle (100 %), la moins aérée la rue Emile Dury (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Emile Dury) à 157 m² (l'avenue du Grand Bois) dans ces rues ; la rue Beaufaulx est à 90 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Paveurs (34) et devant l'avenue du Grand Bois (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Pré Fichin | 130 m | Beaufaux |
| Rue Emile Dury | 150 m | Les Bruyeres · 425 000 € -28 % |
| Clos Isabelle | 210 m | Beaufaux |
| Rue de l'Infante | 220 m | Rue de l'Infante · n.d. |
| Avenue Auguste Jassogne | 240 m | Les Bruyeres · 425 000 € -28 % |
| Rue Ma Campagne | 260 m | Beaufaux |
| Clos Germinal | 260 m | Beaufaux |
| Avenue Thermidor | 290 m | Beaufaux |
| Avenue du Grand Bois | 290 m | Beaufaux |
| Avenue des Paveurs | 320 m | Chenois · 394 500 € -33 % |
Acheter rue Beaufaulx à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 468 000 € | 14 040 € | 487 400 € |
| Médiane | 627 000 € | 18 810 € | 651 600 € |
| Haut | 789 000 € | 23 670 € | 818 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Beaufaulx
La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. La rue Beaufaulx pèse 22 adresses sur les 650 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Beaufaulx
Le prix est-il le même tout au long de la rue Beaufaulx ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 impairs : médiane 592 500 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Beaufaulx à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Beaufaulx est son quartier, Beaufaux : 468 000 € à 789 000 € en 2025, médiane 627 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Beaufaulx sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (25 %), 11 jumelés (39 %) et 10 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Beaufaulx à Waterloo ?
La rue Beaufaulx est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waterloo : Beaufaux (n° 1 à 43, 22 adresses), Rue de l'Infante (n° 2 à 12, 6 adresses).
Vous vendez rue Beaufaulx ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode