Prix des maisons rue Ma Campagne à Waterloo

La rue Ma Campagne mêle 17 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).

Dans la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 290 m : le clos de l'Aurore (Braine-l'Alleud) relève du quartier Plateau de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Les Bruyeres (425 000 €, par la rue Emile Dury). Avec 55 % de 4 façades, la rue Ma Campagne est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Thermidor (100 %), la moins aérée la rue Emile Dury (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Emile Dury) à 152 m² (l'avenue Thermidor) dans ces rues ; la rue Ma Campagne est à 103 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après la rue Emile Dury (153) et devant le clos Ma Campagne (31).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Ma Campagne » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.

• Rue Ma Campagne à Courcelles, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Charleroi, à 32,4 km : médiane du quartier 81 500 € (-86 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ma Campagne à Sambreville, à 33,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Aiseau-Presles, à 35,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Binche, à 36,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Dison, à 104,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Verviers, à 106,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Ma Campagne à Baelen, à 112,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. La rue Ma Campagne pèse 41 adresses sur les 650 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.