Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Messidor à Waterloo
L'avenue Messidor est une voie résidentielle de 290 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 25 adresses, numérotées de 3 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufaux, est de 627 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Beaufaux, 16 ventes en 2023 (médiane 592 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue Messidor en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 3 à 29
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 151e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
L'avenue Messidor est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Messidor : type de bâti et prix de référence
L'avenue Messidor compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Messidor
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 310 m : l'avenue des Dauphins relève du quartier Les Dauphins, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Messidor est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue Thermidor ; le clos du Pré Fichin ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (la rue Ma Campagne) à 152 m² (l'avenue Thermidor) dans ces rues ; l'avenue Messidor est à 139 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après l'avenue des Dauphins (31) et devant l'avenue Floréal (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Thermidor | 100 m | Beaufaux |
| Avenue Floréal | 140 m | Beaufaux |
| Clos Germinal | 180 m | Beaufaux |
| Clos du Pré Fichin | 310 m | Beaufaux |
| Avenue des Dauphins | 310 m | Les Dauphins · n.d. |
| Rue Ma Campagne | 310 m | Beaufaux |
| Avenue Fructidor | 320 m | Beaufaux |
| Boulevard de la Cense | 320 m | Champ de Mai · n.d. |
| Clos de l'Aurore (Braine-l'Alleud) | 350 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Avenue des Nymphes | 360 m | Les Dauphins · n.d. |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Messidor » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue Messidor à Spa, à 106,9 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Messidor à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 468 000 € | 14 040 € | 487 400 € |
| Médiane | 627 000 € | 18 810 € | 651 600 € |
| Haut | 789 000 € | 23 670 € | 818 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Messidor
La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. L'avenue Messidor pèse 25 adresses sur les 650 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Messidor
Combien vaut une maison avenue Messidor à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Messidor est son quartier, Beaufaux : 468 000 € à 789 000 € en 2025, médiane 627 000 €.
Les maisons de l'avenue Messidor sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
L'avenue Messidor est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Messidor comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Messidor à Waterloo ?
L'avenue Messidor fait partie du quartier Beaufaux, à Waterloo. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez avenue Messidor ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode