Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Fructidor à Waterloo
L'avenue Fructidor est une voie résidentielle de 900 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufaux, est de 627 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Beaufaux, 16 ventes en 2023 (médiane 592 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue Fructidor en chiffres
- Adresses
- 59 (31 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 3 à 63
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (56)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 47e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
L'avenue Fructidor est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 670 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Fructidor : type de bâti et prix de référence
L'avenue Fructidor compte 56 bâtiments isolés sur 58 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Fructidor
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue de l'Avocat relève du quartier Rue de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, l'avenue Fructidor est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Floréal (100 %), la moins aérée l'avenue de la Closière (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (l'avenue Floréal) à 157 m² (l'avenue du Grand Bois) dans ces rues ; l'avenue Fructidor est à 132 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après le boulevard de la Cense (66) et devant l'avenue de la Closière (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Closière | 80 m | Beaufaux |
| Avenue Floréal | 180 m | Beaufaux |
| Clos Germinal | 200 m | Beaufaux |
| Avenue du Grand Bois | 210 m | Beaufaux |
| Avenue de l'Avocat | 230 m | Rue de l'Infante · n.d. |
| Boulevard de la Cense | 240 m | Champ de Mai · n.d. |
| Avenue Thermidor | 260 m | Beaufaux |
| Clos Isabelle | 270 m | Beaufaux |
| Rue de l'Infante | 300 m | Rue de l'Infante · n.d. |
| Avenue Messidor | 320 m | Beaufaux |
Acheter avenue Fructidor à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 468 000 € | 14 040 € | 487 400 € |
| Médiane | 627 000 € | 18 810 € | 651 600 € |
| Haut | 789 000 € | 23 670 € | 818 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Fructidor
La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. L'avenue Fructidor pèse 59 adresses sur les 650 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Fructidor
Combien vaut une maison avenue Fructidor à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Fructidor est son quartier, Beaufaux : 468 000 € à 789 000 € en 2025, médiane 627 000 €.
Les maisons de l'avenue Fructidor sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (3 %) et 56 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
L'avenue Fructidor est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Fructidor comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Fructidor à Waterloo ?
L'avenue Fructidor fait partie du quartier Beaufaux, à Waterloo. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez avenue Fructidor ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode