Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de la Bergerie à Waterloo
L'avenue de la Bergerie est une voie résidentielle de 880 m, dans le centre de Waterloo (1410). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufaux, est de 627 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 75 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Beaufaux, 16 ventes en 2023 (médiane 592 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue de la Bergerie en chiffres
- Adresses
- 84 (27 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 1 à 125
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 79 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (55)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 24e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beaufaux. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de l'avenue de la Bergerie : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Bergerie compte 55 bâtiments isolés sur 75 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Bergerie
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 270 m : l'avenue des Saules relève du Quartier du Moulin Brule, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, l'avenue de la Bergerie est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Abbaye de Forest (100 %), la moins aérée l'avenue du Château Jaco (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue Adolphe Schattens) à 284 m² (l'avenue du Château Jaco) dans ces rues ; l'avenue de la Bergerie est à 141 m². Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Sorbiers (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Abbaye de Forest | 50 m | Beaufaux |
| Avenue de la Houlette | 80 m | Beaufaux |
| Avenue de la Rivelaine | 130 m | Beaufaux |
| Avenue Adolphe Schattens | 170 m | Beaufaux |
| Avenue du Château Jaco | 220 m | Beaufaux |
| Avenue des Saules | 270 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue des Tilleuls | 280 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue des Sorbiers | 310 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Clos de la Violette | 310 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue du Champ de Mai | 330 m | Beaufaux |
Acheter avenue de la Bergerie à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 468 000 € | 14 040 € | 487 400 € |
| Médiane | 627 000 € | 18 810 € | 651 600 € |
| Haut | 789 000 € | 23 670 € | 818 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Bergerie
La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. L'avenue de la Bergerie pèse 84 adresses sur les 650 du quartier (13 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Bergerie
Combien vaut une maison avenue de la Bergerie à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Bergerie est son quartier, Beaufaux : 468 000 € à 789 000 € en 2025, médiane 627 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Bergerie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (15 %), 9 jumelés (12 %) et 55 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
L'avenue de la Bergerie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Bergerie comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Bergerie à Waterloo ?
L'avenue de la Bergerie fait partie du quartier Beaufaux, à Waterloo. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Bergerie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode