Prix des maisons avenue du Grand Bois à Waterloo

L'avenue du Grand Bois compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 100 m : l'avenue de l'Avocat relève du quartier Rue de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Grand Bois est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont le clos Isabelle ; la rue Beaufaulx ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (la rue Beaufaulx) à 152 m² (l'avenue Thermidor) dans ces rues ; avec 157 m², l'avenue du Grand Bois les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après l'avenue du Champ de Mai (31) et devant la rue Beaufaulx (28).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. L'avenue du Grand Bois pèse 28 adresses sur les 650 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.