Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos Ma Campagne à Waterloo
Le clos Ma Campagne est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Waterloo (1410). Il compte 31 adresses, numérotées de 3 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufaux, est de 627 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Beaufaux, 16 ventes en 2023 (médiane 592 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Le clos Ma Campagne en chiffres
- Adresses
- 31 (20 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 3 à 23
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (11)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 120e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos Ma Campagne n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos Ma Campagne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (74 % de 4 façades).
Maisons du clos Ma Campagne : type de bâti et prix de référence
Le clos Ma Campagne mêle 20 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Ma Campagne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 310 m : le clos de l'Aurore (Braine-l'Alleud) relève du quartier Plateau de l'Infante, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Les Bruyeres (425 000 €, par la rue Emile Dury) et Chenois (394 500 €, par l'avenue des Paveurs). Avec 35 % de 4 façades, le clos Ma Campagne est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Thermidor (100 %), la moins aérée la rue Emile Dury (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Emile Dury) à 152 m² (l'avenue Thermidor) dans ces rues ; le clos Ma Campagne est à 74 m². Par le nombre d'adresses (31), il est 4e sur 11, après l'avenue des Paveurs (34) et devant la rue Beaufaulx (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Rose | 90 m | Beaufaux |
| Rue Ma Campagne | 100 m | Beaufaux |
| Clos du Pré Fichin | 210 m | Beaufaux |
| Clos de l'Aurore (Braine-l'Alleud) | 310 m | Plateau de l'Infante · n.d. |
| Rue Beaufaulx | 320 m | Beaufaux |
| Rue du Soleil Levant (Braine-l'Alleud) | 370 m | Calvaire · n.d. |
| Avenue des Paveurs | 370 m | Chenois · 394 500 € -33 % |
| Rue Emile Dury | 400 m | Les Bruyeres · 425 000 € -28 % |
| Avenue Thermidor | 400 m | Beaufaux |
| Avenue Messidor | 410 m | Beaufaux |
Acheter clos Ma Campagne à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 468 000 € | 14 040 € | 487 400 € |
| Médiane | 627 000 € | 18 810 € | 651 600 € |
| Haut | 789 000 € | 23 670 € | 818 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Ma Campagne
La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. Le clos Ma Campagne pèse 31 adresses sur les 650 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Ma Campagne
Combien vaut une maison clos Ma Campagne à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Ma Campagne est son quartier, Beaufaux : 468 000 € à 789 000 € en 2025, médiane 627 000 €.
Les maisons du clos Ma Campagne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (32 %), 10 jumelés (32 %) et 11 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Le clos Ma Campagne est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Ma Campagne comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos Ma Campagne à Waterloo ?
Le clos Ma Campagne fait partie du quartier Beaufaux, à Waterloo. Il en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez clos Ma Campagne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode