Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de la Houlette à Waterloo
L'avenue de la Houlette est une voie résidentielle sans issue de 120 m, dans le centre de Waterloo (1410). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufaux, est de 627 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Beaufaux, 16 ventes en 2023 (médiane 592 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue de la Houlette en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 261e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 0,3 km
Voirie
L'avenue de la Houlette n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue de la Houlette est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue de la Houlette : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Houlette compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Houlette
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 310 m : l'avenue des Saules relève du Quartier du Moulin Brule, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue de la Houlette est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec l'avenue de l'Abbaye de Forest ; l'avenue Adolphe Schattens ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue Adolphe Schattens) à 284 m² (l'avenue du Château Jaco) dans ces rues ; l'avenue de la Houlette est à 157 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après l'avenue de l'Abbaye de Forest (15) et devant la rue René Dewit (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Bergerie | 80 m | Beaufaux |
| Avenue de l'Abbaye de Forest | 100 m | Beaufaux |
| Avenue du Château Jaco | 150 m | Beaufaux |
| Avenue Adolphe Schattens | 160 m | Beaufaux |
| Avenue de la Rivelaine | 220 m | Beaufaux |
| Avenue des Saules | 310 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue des Sorbiers | 320 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue des Tilleuls | 340 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue de l'Eté | 360 m | Champ de Mai · n.d. |
| Rue René Dewit | 360 m | Waterloo-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de la Houlette » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue de la Houlette à Auderghem, à 11,2 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de la Houlette à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 468 000 € | 14 040 € | 487 400 € |
| Médiane | 627 000 € | 18 810 € | 651 600 € |
| Haut | 789 000 € | 23 670 € | 818 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Houlette
La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. L'avenue de la Houlette pèse 12 adresses sur les 650 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de la Houlette
Combien vaut une maison avenue de la Houlette à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Houlette est son quartier, Beaufaux : 468 000 € à 789 000 € en 2025, médiane 627 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Houlette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
L'avenue de la Houlette est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Houlette comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Houlette à Waterloo ?
L'avenue de la Houlette fait partie du quartier Beaufaux, à Waterloo. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Houlette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode