Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue du Château Jaco à Waterloo
L'avenue du Château Jaco est une voie résidentielle de 260 m, dans le centre de Waterloo (1410). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufaux, est de 627 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 284 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Beaufaux, 16 ventes en 2023 (médiane 592 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue du Château Jaco en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 284 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 44,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 278e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 0,2 km
Bâti
L'avenue du Château Jaco est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (74 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 44,5 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue du Château Jaco : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Château Jaco compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), dont la médiane la dépasse de 51 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue du Château Jaco se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 284 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+114 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Château Jaco
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 290 m : le boulevard Henri Rolin relève du quartier Fond Vandenbosch, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, l'avenue du Château Jaco est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec l'avenue Adolphe Schattens ; la plus aérée, l'avenue de la Houlette, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (l'avenue Adolphe Schattens) à 157 m² (l'avenue de la Houlette) dans ces rues ; avec 284 m², l'avenue du Château Jaco les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue René Dewit (11) et devant le clos des Digitales (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Houlette | 150 m | Beaufaux |
| Avenue de l'Abbaye de Forest | 210 m | Beaufaux |
| Avenue de la Bergerie | 220 m | Beaufaux |
| Avenue Adolphe Schattens | 270 m | Beaufaux |
| Boulevard Henri Rolin | 290 m | Fond Vandenbosch · n.d. |
| Avenue de l'Automne | 300 m | Champ de Mai · n.d. |
| Avenue de l'Eté | 300 m | Champ de Mai · n.d. |
| Avenue de la Rivelaine | 340 m | Beaufaux |
| Rue René Dewit | 350 m | Waterloo-Centre · n.d. |
| Clos des Digitales | 420 m | Champ de Mai · n.d. |
Acheter avenue du Château Jaco à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 468 000 € | 14 040 € | 487 400 € |
| Médiane | 627 000 € | 18 810 € | 651 600 € |
| Haut | 789 000 € | 23 670 € | 818 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Château Jaco
La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. L'avenue du Château Jaco pèse 10 adresses sur les 650 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Château Jaco
Combien vaut une maison avenue du Château Jaco à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Château Jaco est son quartier, Beaufaux : 468 000 € à 789 000 € en 2025, médiane 627 000 €.
Les maisons de l'avenue du Château Jaco sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 6 jumelés (67 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 284 m².
L'avenue du Château Jaco est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Château Jaco comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Château Jaco à Waterloo ?
L'avenue du Château Jaco fait partie du quartier Beaufaux, à Waterloo. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez avenue du Château Jaco ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode