Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue du Champ de Mai à Waterloo
L'avenue du Champ de Mai est une voie résidentielle de 540 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beaufaux, est de 627 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
468 000 €à789 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Beaufaux, 16 ventes en 2023 (médiane 592 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue du Champ de Mai en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue du Champ de Mai traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33, côté impair | 12 | 592 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 18 à 53 | 10 | pas de prix publié |
| N° 2 à 16, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Beaufaux), regroupe 12 des 31 adresses, soit 39 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 53
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (12)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 121e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue du Champ de Mai est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (74 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de l'avenue du Champ de Mai : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Champ de Mai mêle 18 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Beaufaux (468 000 € à 789 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Champ de Mai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beaufaux et sa fourchette. La limite passe à 200 m : le clos de la Violette relève du Quartier du Moulin Brule, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, l'avenue du Champ de Mai est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue de l'Abbaye de Forest, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (l'avenue Fructidor) à 157 m² (l'avenue du Grand Bois) dans ces rues ; l'avenue du Champ de Mai est à 139 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après l'avenue des Tilleuls (33) et devant l'avenue de l'Avocat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Violette | 200 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue de la Rivelaine | 210 m | Beaufaux |
| Avenue de l'Avocat | 240 m | Rue de l'Infante · n.d. |
| Avenue des Tilleuls | 250 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue de la Closière | 270 m | Beaufaux |
| Avenue de la Bergerie | 330 m | Beaufaux |
| Avenue de l'Abbaye de Forest | 330 m | Beaufaux |
| Avenue des Saules | 330 m | Quartier du Moulin Brule · n.d. |
| Avenue du Grand Bois | 340 m | Beaufaux |
| Avenue Fructidor | 350 m | Beaufaux |
Acheter avenue du Champ de Mai à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beaufaux, 627 000 €, l'achat revient à 651 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 468 000 € | 14 040 € | 487 400 € |
| Médiane | 627 000 € | 18 810 € | 651 600 € |
| Haut | 789 000 € | 23 670 € | 818 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 18 810 € à 78 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Champ de Mai
La médiane du quartier Beaufaux est passée de 340 000 € en 2013 à 592 500 € en 2023 (+74 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. L'avenue du Champ de Mai pèse 12 adresses sur les 650 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Champ de Mai
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue du Champ de Mai ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 impairs : médiane 592 500 € en 2023 ; n° 18 à 53 : pas de prix publié ; n° 2 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue du Champ de Mai à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Champ de Mai est son quartier, Beaufaux : 468 000 € à 789 000 € en 2025, médiane 627 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue du Champ de Mai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (27 %), 10 jumelés (33 %) et 12 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
L'avenue du Champ de Mai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Champ de Mai comme une voie résidentielle de 540 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Champ de Mai à Waterloo ?
L'avenue du Champ de Mai est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Waterloo : Beaufaux (n° 1 à 33, 12 adresses), Rue de l'Infante (n° 18 à 53, 10 adresses), Quartier du Moulin Brule (n° 2 à 16, 9 adresses).
Vous vendez avenue du Champ de Mai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode