Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Roestraat à Waregem
Roestraat est une voie résidentielle de 210 m, à 4,8 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren-Kern, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Beveren-Kern, 26 ventes en 2023 (médiane 248 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Roestraat en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 276e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Beveren-Kern compte 38 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Roestraat : type de bâti et prix de référence
Roestraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beveren-Kern (185 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren-Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Rootbakstraat relève du quartier Tomberg, où la médiane 2023 est de 313 588 €, soit 26 % de plus que Beveren-Kern (248 000 € en 2023). Avec 31 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Roestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Jansstraat (48 %), la moins dense Kattestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Razenstraat) à 126 m² (Sint-Jansstraat) dans ces rues ; avec 128 m², Roestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Zegerstraat (23) et devant Everaardstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kattestraat | 70 m | Beveren-Kern |
| Schoolstraat | 110 m | Beveren-Kern |
| Pauwstraat | 180 m | Beveren-Kern |
| Kleine Heerweg | 180 m | Beveren-Kern |
| Sint-Jansstraat | 240 m | Beveren-Kern |
| Razenstraat | 250 m | Beveren-Kern |
| Volkaardstraat | 260 m | Beveren-Kern |
| Zegerstraat | 270 m | Beveren-Kern |
| Everaardstraat | 270 m | Beveren-Kern |
| Rootbakstraat | 270 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
Acheter Roestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren-Kern, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roestraat
La médiane du quartier Beveren-Kern est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 295 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Roestraat pèse 20 adresses sur les 885 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 170 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roestraat
Combien vaut une maison Roestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roestraat est son quartier, Beveren-Kern : 185 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Roestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (31 %), 10 jumelés (63 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Roestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roestraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Roestraat à Waregem ?
Roestraat fait partie du quartier Beveren-Kern, à Waregem. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Roestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode