Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Kattestraat à Waregem
Kattestraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 4,9 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren-Kern, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Beveren-Kern, 26 ventes en 2023 (médiane 248 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Kattestraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 388e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,9 km à l'ouest
Voirie
Kattestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Beveren-Kern compte 38 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Maisons de Kattestraat : type de bâti et prix de référence
Kattestraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beveren-Kern (185 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Rootbakstraat relève du quartier Tomberg, où la médiane 2023 est de 313 588 €, soit 26 % de plus que Beveren-Kern (248 000 € en 2023). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kattestraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Goede Hoopstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Razenstraat) à 128 m² (Roestraat) dans ces rues ; Kattestraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Handboogstraat (14) et devant Goede Hoopstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roestraat | 70 m | Beveren-Kern |
| Kleine Heerweg | 140 m | Beveren-Kern |
| Schoolstraat | 150 m | Beveren-Kern |
| Sint-Jansstraat | 180 m | Beveren-Kern |
| Pauwstraat | 200 m | Beveren-Kern |
| Rootbakstraat | 200 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Handboogstraat | 210 m | Beveren-Kern |
| Goede Hoopstraat | 250 m | Beveren-Kern |
| Zegerstraat | 270 m | Beveren-Kern |
| Razenstraat | 280 m | Beveren-Kern |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (8791) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kattestraat à Kuurne, à 4,3 km : médiane du quartier 249 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Wielsbeke, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Oostrozebeke, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Tielt, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Kluisbergen, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Menin, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Deinze, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Audenarde, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Kattestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren-Kern, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattestraat
La médiane du quartier Beveren-Kern est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 295 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Kattestraat pèse 10 adresses sur les 885 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 170 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattestraat
Combien vaut une maison Kattestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattestraat est son quartier, Beveren-Kern : 185 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Kattestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Kattestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattestraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kattestraat à Waregem ?
Kattestraat fait partie du quartier Beveren-Kern, à Waregem. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kattestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode