Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Zegerstraat à Waregem
Zegerstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 4,6 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren-Kern, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Beveren-Kern, 26 ventes en 2023 (médiane 248 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Zegerstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 247e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,6 km à l'ouest
Voirie
Zegerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Beveren-Kern compte 38 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Maisons de Zegerstraat : type de bâti et prix de référence
Zegerstraat compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beveren-Kern (185 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zegerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren-Kern et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Rijselberg relève du quartier Tomberg, où la médiane 2023 est de 313 588 €, soit 26 % de plus que Beveren-Kern (248 000 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Zegerstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rijselberg (56 %), la moins aérée Razenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Razenstraat) à 113 m² (Rijselberg) dans ces rues ; Zegerstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Razenstraat (24) et devant Volkaardstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Volkaardstraat | 70 m | Beveren-Kern |
| Pauwstraat | 100 m | Beveren-Kern |
| Razenstraat | 100 m | Beveren-Kern |
| Rijselberg | 110 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Everaardstraat | 170 m | Beveren-Kern |
| Kleine Heerweg | 170 m | Beveren-Kern |
| Schoolstraat | 170 m | Beveren-Kern |
| Spaander | 210 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Geestendalstraat | 220 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Gruuthusestraat | 240 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
Acheter Zegerstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren-Kern, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zegerstraat
La médiane du quartier Beveren-Kern est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 295 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Zegerstraat pèse 23 adresses sur les 885 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 170 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zegerstraat
Combien vaut une maison Zegerstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zegerstraat est son quartier, Beveren-Kern : 185 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Zegerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (22 %), 16 jumelés (70 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Zegerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zegerstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zegerstraat à Waregem ?
Zegerstraat fait partie du quartier Beveren-Kern, à Waregem. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Zegerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode