Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Leenakkerstraat à Waregem
Leenakkerstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 4,8 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren-Kern, est de 255 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 140 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Beveren-Kern, 26 ventes en 2023 (médiane 248 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Leenakkerstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (31 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 73
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 62 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (9)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 71e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,8 km à l'ouest
Bâti
Leenakkerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leenakkerstraat : type de bâti et prix de référence
Leenakkerstraat compte 51 bâtiments accolés sur 60 (85 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beveren-Kern (185 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leenakkerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren-Kern et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Courtensstraat relève du quartier Deerlijkstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Leenakkerstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Poekelaan (31 %), la moins aérée Razenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Razenstraat) à 128 m² (Roestraat) dans ces rues ; avec 140 m², Leenakkerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Poekelaan (77) et devant Schoolstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poekelaan | 150 m | Beveren-Kern |
| Roestraat | 520 m | Beveren-Kern |
| Schoolstraat | 540 m | Beveren-Kern |
| Everaardstraat | 550 m | Beveren-Kern |
| Kattestraat | 590 m | Beveren-Kern |
| Courtensstraat | 600 m | Deerlijkstraat · n.d. |
| Razenstraat | 600 m | Beveren-Kern |
| Spijkerlaan | 600 m | Deerlijkstraat · n.d. |
| Pauwstraat | 600 m | Beveren-Kern |
| Varentstraat | 640 m | Deerlijkstraat · n.d. |
Acheter Leenakkerstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren-Kern, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leenakkerstraat
La médiane du quartier Beveren-Kern est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 295 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Leenakkerstraat pèse 63 adresses sur les 885 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 170 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leenakkerstraat
Combien vaut une maison Leenakkerstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leenakkerstraat est son quartier, Beveren-Kern : 185 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Leenakkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (53 %), 19 jumelés (32 %) et 9 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Leenakkerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leenakkerstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leenakkerstraat à Waregem ?
Leenakkerstraat fait partie du quartier Beveren-Kern, à Waregem. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Leenakkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode