Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Kleine Heerweg à Waregem
Kleine Heerweg est une voie résidentielle de 1,4 km, à 4,8 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 196. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren-Kern, est de 255 000 €. Le bâti y est mixte : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés, 58 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Beveren-Kern, 26 ventes en 2023 (médiane 248 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Kleine Heerweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Heerweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 248 000 € à 313 588 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 39 à 196 | 76 | 248 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 104 | 51 | 313 588 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 39 à 196 (Beveren-Kern), regroupe 76 des 127 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 104, 313 588 €) et le moins cher (n° 39 à 196, 248 000 €), l'écart de médiane est de 65 588 € (+26 %), et de 67 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 127 (63 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 196, impairs 1 à 147
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 127 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (32)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 17e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,8 km à l'ouest
Bâti
Kleine Heerweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kleine Heerweg : type de bâti et prix de référence
Kleine Heerweg mêle 94 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Beveren-Kern (185 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Heerweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren-Kern et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rootbakstraat relève du quartier Tomberg, où la médiane 2023 est de 313 588 €, soit 26 % de plus que Beveren-Kern (248 000 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, Kleine Heerweg est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rijselberg (56 %), la moins aérée Handboogstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Volkaardstraat) à 128 m² (Roestraat) dans ces rues ; Kleine Heerweg est à 109 m². Par le nombre d'adresses (127), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rootbakstraat | 130 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Kattestraat | 140 m | Beveren-Kern |
| Pauwstraat | 150 m | Beveren-Kern |
| Gruuthusestraat | 170 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Schoolstraat | 170 m | Beveren-Kern |
| Zegerstraat | 170 m | Beveren-Kern |
| Rijselberg | 170 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Roestraat | 180 m | Beveren-Kern |
| Handboogstraat | 190 m | Beveren-Kern |
| Volkaardstraat | 210 m | Beveren-Kern |
Acheter Kleine Heerweg à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren-Kern, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Heerweg
La médiane du quartier Beveren-Kern est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 295 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Kleine Heerweg pèse 76 adresses sur les 885 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 170 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Heerweg
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Heerweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 39 à 196 : médiane 248 000 € en 2023 ; n° 1 à 104 : médiane 313 588 € en 2023.
Combien vaut une maison Kleine Heerweg à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Heerweg est son quartier, Beveren-Kern : 185 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Heerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (29 %), 58 jumelés (46 %) et 32 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Kleine Heerweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Heerweg comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Heerweg à Waregem ?
Kleine Heerweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Beveren-Kern (n° 39 à 196, 76 adresses), Tomberg (n° 1 à 104, 51 adresses).
Vous vendez Kleine Heerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode