Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Koning Albertstraat à Waregem
Koning Albertstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 4,3 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren-Kern, est de 255 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Beveren-Kern, 26 ventes en 2023 (médiane 248 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Koning Albertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Albertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 248 000 € à 313 588 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 66 | 32 | 248 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 18 à 48, côté pair | 11 | 313 588 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 66 (Beveren-Kern), regroupe 32 des 43 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 18 à 48, 313 588 €) et le moins cher (n° 2 à 66, 248 000 €), l'écart de médiane est de 65 588 € (+26 %), et de 67 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 43 (26 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 7 à 43
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (15)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 135e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,3 km à l'ouest
Bâti
Koning Albertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins, 10,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koning Albertstraat : type de bâti et prix de référence
Koning Albertstraat mêle 26 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Beveren-Kern (185 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albertstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren-Kern et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Spaander relève du quartier Tomberg, où la médiane 2023 est de 313 588 €, soit 26 % de plus que Beveren-Kern (248 000 € en 2023). Avec 37 % de 4 façades, Koning Albertstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Elfde-Julilaan (56 %), la moins aérée Kernelleplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Razenstraat) à 118 m² (Elfde-Julilaan) dans ces rues ; avec 126 m², Koning Albertstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Kortrijkseweg (386) et devant Kerkdreef (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spaander | 120 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Geestendalstraat | 130 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Elfde-Julilaan | 150 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Everaardstraat | 230 m | Beveren-Kern |
| Razenstraat | 260 m | Beveren-Kern |
| Kerkdreef | 270 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Volkaardstraat | 270 m | Beveren-Kern |
| Kernelleplein | 280 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Zegerstraat | 320 m | Beveren-Kern |
| Kortrijkseweg | 330 m | Terweerst · n.d. |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Albertstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8791) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koning Albertstraat à Kuurne, à 4,5 km : médiane du quartier 185 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertstraat à Courtrai, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertstraat à Ardooie, à 15,6 km : médiane du quartier 250 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertstraat à Audenarde, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertstraat à Zedelgem, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertstraat à Jabbeke, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertstraat à Dixmude, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertstraat à Eeklo, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Koning Albertstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren-Kern, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albertstraat
La médiane du quartier Beveren-Kern est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 295 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Koning Albertstraat pèse 32 adresses sur les 885 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 170 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning Albertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koning Albertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 66 : médiane 248 000 € en 2023 ; n° 18 à 48 pairs : médiane 313 588 € en 2023.
Combien vaut une maison Koning Albertstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertstraat est son quartier, Beveren-Kern : 185 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Albertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (24 %), 16 jumelés (39 %) et 15 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Koning Albertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koning Albertstraat à Waregem ?
Koning Albertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Beveren-Kern (n° 2 à 66, 32 adresses), Tomberg (n° 18 à 48, 11 adresses).
Vous vendez Koning Albertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode