Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Sint-Jansstraat à Waregem
Sint-Jansstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 5,0 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 175. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren-Kern, est de 255 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 126 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Beveren-Kern, 26 ventes en 2023 (médiane 248 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Sint-Jansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Jansstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 155 | 101 | 248 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 27 à 175 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 155 (Beveren-Kern), regroupe 101 des 107 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (44 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 128, impairs 1 à 175
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 103 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (15)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 25e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 5,0 km à l'ouest
Bâti
Sint-Jansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (16 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sint-Jansstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Jansstraat compte 84 bâtiments accolés sur 99 (85 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beveren-Kern (185 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Jansstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren-Kern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Rootbakstraat relève du quartier Tomberg, où la médiane 2023 est de 313 588 €, soit 26 % de plus que Beveren-Kern (248 000 € en 2023). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Jansstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Goede Hoopstraat (50 %), la moins dense Kattestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Goede Hoopstraat) à 128 m² (Roestraat) dans ces rues ; Sint-Jansstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après Kleine Heerweg (127) et devant Schoolstraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Handboogstraat | 150 m | Beveren-Kern |
| Kardinaal Schottestraat | 180 m | Beveren-Kern |
| Kattestraat | 180 m | Beveren-Kern |
| Goede Hoopstraat | 190 m | Beveren-Kern |
| Adelaarstraat | 220 m | Beveren-Kern |
| Rootbakstraat | 230 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Roestraat | 240 m | Beveren-Kern |
| Kleine Heerweg | 270 m | Beveren-Kern |
| Kloosterstraat | 290 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Schoolstraat | 330 m | Beveren-Kern |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Jansstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8791) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sint-Jansstraat à Courtrai, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansstraat à Izegem, à 11,7 km : médiane du quartier 250 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Jansstraat à Ledegem, à 13,0 km : médiane du quartier 290 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Jansstraat à Avelgem, à 13,2 km : médiane du quartier 197 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Jansstraat à Houthulst, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansstraat à Dixmude, à 37,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansstraat à Bruges, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Jansstraat à Poperinge, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Sint-Jansstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren-Kern, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Jansstraat
La médiane du quartier Beveren-Kern est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 295 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Sint-Jansstraat pèse 101 adresses sur les 885 du quartier (11 %), où Statbel a compté 170 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint-Jansstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Jansstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 155 : médiane 248 000 € en 2023 ; n° 27 à 175 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Jansstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jansstraat est son quartier, Beveren-Kern : 185 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Jansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (48 %), 36 jumelés (36 %) et 15 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Sint-Jansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jansstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Jansstraat à Waregem ?
Sint-Jansstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Beveren-Kern (n° 1 à 155, 101 adresses).
Vous vendez Sint-Jansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode