Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Razenstraat à Waregem
Razenstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 4,6 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren-Kern, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Beveren-Kern, 26 ventes en 2023 (médiane 248 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Razenstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 244e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,6 km à l'ouest
Voirie
Razenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Razenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (16 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Razenstraat : type de bâti et prix de référence
Razenstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beveren-Kern (185 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Razenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren-Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Spaander relève du quartier Tomberg, où la médiane 2023 est de 313 588 €, soit 26 % de plus que Beveren-Kern (248 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Razenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Rijselberg, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Volkaardstraat) à 128 m² (Roestraat) dans ces rues ; avec 49 m², Razenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Schoolstraat (49) et devant Volkaardstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Volkaardstraat | 40 m | Beveren-Kern |
| Everaardstraat | 70 m | Beveren-Kern |
| Pauwstraat | 90 m | Beveren-Kern |
| Zegerstraat | 100 m | Beveren-Kern |
| Schoolstraat | 140 m | Beveren-Kern |
| Spaander | 140 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Geestendalstraat | 200 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Rijselberg | 220 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Kleine Heerweg | 230 m | Beveren-Kern |
| Roestraat | 250 m | Beveren-Kern |
Acheter Razenstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren-Kern, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Razenstraat
La médiane du quartier Beveren-Kern est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 295 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Razenstraat pèse 24 adresses sur les 885 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 170 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Razenstraat
Combien vaut une maison Razenstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Razenstraat est son quartier, Beveren-Kern : 185 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Razenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (48 %) et 12 jumelés (52 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Razenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Razenstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Razenstraat à Waregem ?
Razenstraat fait partie du quartier Beveren-Kern, à Waregem. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Razenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode