Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Poekelaan à Waregem
Poekelaan est une voie résidentielle de 720 m, à 4,9 km au sud-ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 77 adresses, numérotées de 2 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren-Kern, est de 255 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Beveren-Kern, 26 ventes en 2023 (médiane 248 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Poekelaan en chiffres
- Adresses
- 77 (39 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 9 à 107
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (22)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 8,7 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 49e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,9 km au sud-ouest
Bâti
Poekelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Poekelaan : type de bâti et prix de référence
Poekelaan mêle 50 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Beveren-Kern (185 000 € à 324 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Poekelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren-Kern et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Evangeliestraat (Harelbeke) relève du quartier Klein Harelbeke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Poekelaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Schoolstraat (17 %) ; Razenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Razenstraat) à 140 m² (Leenakkerstraat) dans ces rues ; Poekelaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 3e sur 11, après Spijkerlaan (94) et devant Leenakkerstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leenakkerstraat | 150 m | Beveren-Kern |
| Roestraat | 550 m | Beveren-Kern |
| Schoolstraat | 600 m | Beveren-Kern |
| Kattestraat | 610 m | Beveren-Kern |
| Evangeliestraat (Harelbeke) | 640 m | Klein Harelbeke · n.d. |
| Everaardstraat | 640 m | Beveren-Kern |
| Spijkerlaan | 650 m | Deerlijkstraat · n.d. |
| Pauwstraat | 670 m | Beveren-Kern |
| Sint-Jansstraat | 670 m | Beveren-Kern |
| Razenstraat | 680 m | Beveren-Kern |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poekelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8791) avant de comparer des prix.
- Poekelaan à Deerlijk, à 2,0 km : médiane du quartier 292 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Poekelaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren-Kern, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poekelaan
La médiane du quartier Beveren-Kern est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 295 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Poekelaan pèse 77 adresses sur les 885 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 170 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Poekelaan
Combien vaut une maison Poekelaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poekelaan est son quartier, Beveren-Kern : 185 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Poekelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (29 %), 29 jumelés (40 %) et 22 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Poekelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poekelaan comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Poekelaan à Waregem ?
Poekelaan fait partie du quartier Beveren-Kern, à Waregem. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Poekelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode