Prix des maisons par rue · 8791 Waregem
Prix des maisons Schoolstraat à Waregem
Schoolstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 4,7 km à l'ouest du centre de Waregem (8791). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beveren-Kern, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à324 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Beveren-Kern, 26 ventes en 2023 (médiane 248 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (31 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 9 à 57
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (8)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 112e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 4,7 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beveren-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 38 bâtiments accolés sur 46 (83 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beveren-Kern (185 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beveren-Kern et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Rijselberg relève du quartier Tomberg, où la médiane 2023 est de 313 588 €, soit 26 % de plus que Beveren-Kern (248 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Schoolstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rijselberg (56 %), la moins aérée Kattestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Razenstraat) à 128 m² (Roestraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après Kleine Heerweg (127) et devant Razenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pauwstraat | 70 m | Beveren-Kern |
| Roestraat | 110 m | Beveren-Kern |
| Razenstraat | 140 m | Beveren-Kern |
| Kattestraat | 150 m | Beveren-Kern |
| Volkaardstraat | 150 m | Beveren-Kern |
| Everaardstraat | 160 m | Beveren-Kern |
| Kleine Heerweg | 170 m | Beveren-Kern |
| Zegerstraat | 170 m | Beveren-Kern |
| Rijselberg | 260 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
| Spaander | 280 m | Tomberg · 313 588 € +26 % |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (8791) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Deerlijk, à 2,6 km : médiane du quartier 260 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Harelbeke, à 2,9 km : médiane du quartier 208 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Wielsbeke, à 4,5 km : médiane du quartier 225 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Ingelmunster, à 8,0 km : médiane du quartier 220 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Courtrai, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Izegem, à 9,7 km : médiane du quartier 175 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Zwevegem, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Wevelgem, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beveren-Kern, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Beveren-Kern est passée de 199 000 € en 2017 à 248 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 295 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Schoolstraat pèse 49 adresses sur les 885 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 170 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Beveren-Kern : 185 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (33 %), 23 jumelés (50 %) et 8 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Waregem ?
Schoolstraat fait partie du quartier Beveren-Kern, à Waregem. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode