Prix des maisons par quartier · 8530 Harelbeke
Prix des maisons dans le quartier Oostwijk à Harelbeke
Dans le quartier Oostwijk, à Harelbeke, la moitié des maisons se vendent entre 172 000 € et 276 000 € en 2025, pour un prix médian de 206 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Harelbeke. C'est le 9e quartier le plus cher sur 11 à Harelbeke, 19 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 493 adresses, pour 1 109 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
172 000 €à276 000 €
Prix médian : 206 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oostwijk (code 34013A032), la moitié entre 175 000 € et 281 000 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Harelbeke est passée de 260 000 € en 2023 à 255 000 € en 2025 (-1,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oostwijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 179 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 140 000 € à 210 000 € (+50 %), quand celle d'Harelbeke évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 175 000 € | 210 000 € | 281 000 € |
| 2022 | 22 | 132 000 € | 155 650 € | 205 000 € |
| 2021 | 18 | 141 000 € | 169 750 € | 200 000 € |
| 2019 | 31 | 124 000 € | 170 750 € | 198 000 € |
| 2017 | 30 | 105 000 € | 130 000 € | 171 000 € |
| 2016 | 20 | 114 000 € | 140 000 € | 165 000 € |
| 2014 | 18 | 90 000 € | 141 000 € | 165 000 € |
| 2013 | 23 | 60 000 € | 140 000 € | 160 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Harelbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oostwijk face à Harelbeke et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oostwijk est au 9e rang des 11 quartiers d'Harelbeke où Statbel publie un prix (de 160 750 € à 298 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oostwijk | 210 000 € | 17 | |
| Harelbeke | 260 000 € | 303 | -19 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -36 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Arendswijk, à 0,7 km (230 000 €). Le moins cher le plus proche est Eiland, à 1,0 km (208 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Arendswijk | 0,7 km | 230 000 € (2023, 25 ventes) | +10 % |
| Overleie | 0,9 km | 219 000 € (2021, 21 ventes) | +4 % |
| Eiland | 1,0 km | 208 500 € (2023, 24 ventes) | -1 % |
| Westwijk | 1,3 km | 160 750 € (2022, 26 ventes) | -23 % |
| Heerbaan | 1,3 km | 247 700 € (2023, 18 ventes) | +18 % |
| Beveren-Kern Waregem | 1,7 km | 248 000 € (2023, 26 ventes) | +18 % |
| Abelenhoek Kuurne | 2,1 km | 226 500 € (2021, 16 ventes) | +8 % |
| Rapid | 2,1 km | 257 500 € (2023, 18 ventes) | +23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oostwijk (210 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oostwijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 397 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 5 % sont isolés. À Harelbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 235 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 109 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 493
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 109
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Oostwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gentsesteenweg | 151 | 19 % |
| Beversestraat | 113 | 5 % |
| Wolvenstraat | 63 | 2 % |
| Graaf Boudewijn I-straat | 56 | 2 % |
| Burgemeester Brabantstraat | 28 | 4 % |
| Ooststraat | 22 | 0 % |
| Forestier Liederikstraat | 14 | 8 % |
| Steenstraat | 14 | 0 % |
| Damweg | 10 | 20 % |
| Kapittelstraat | 6 | 0 % |
| Malvertuitstraat | 3 | |
| Oosterluisdreef | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 206 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 280 €
- Total, hors crédit
- 214 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 206 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (172 000 € / 206 000 € / 276 000 €). Médiane d'Harelbeke en 2025 : 255 000 €.
Questions
Quartier Oostwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oostwijk à Harelbeke ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Oostwijk : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 281 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Harelbeke (-1,9 %), la fourchette va de 172 000 € à 276 000 €, pour une médiane de 206 000 €.
Le quartier Oostwijk est-il plus cher que le reste d'Harelbeke ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 260 000 € pour l'ensemble d'Harelbeke (-19 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oostwijk ?
La médiane est passée de 140 000 € en 2013 à 210 000 € en 2023, soit +50 %, pendant que celle d'Harelbeke évoluait de +49 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oostwijk ?
Le secteur statistique Oostwijk compte 12 rues et 493 adresses. Les plus grandes sont Gentsesteenweg (151 adresses), Beversestraat (113 adresses), Wolvenstraat (63 adresses), Graaf Boudewijn I-straat (56 adresses), Burgemeester Brabantstraat (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oostwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 397 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oostwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (206 000 € en 2025), comptez 4 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 280 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 214 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode