Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Rollewagenstraat à Vilvorde
Rollewagenstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,3 km à l'est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 192. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peutie-Kern, est de 330 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à406 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Peutie-Kern, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Rollewagenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rollewagenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 118, côté pair | 41 | 325 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 130 à 192, côté pair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 118 (Peutie-Kern), regroupe 41 des 57 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (57 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 192, impairs 129 à 131
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 50 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (16)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 69e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 2,3 km à l'est
Bâti
Rollewagenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (44 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins. 97 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rollewagenstraat : type de bâti et prix de référence
Rollewagenstraat mêle 29 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vilvorde, une 4 façades s'est vendue 540 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (309 ventes), soit 195 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Peutie-Kern (223 000 € à 406 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rollewagenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peutie-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Begoniastraat relève du quartier Bloemenwijk (Faubourg), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Rollewagenstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Oudstrijdersstraat (20 %) ; Kerkstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Bloemenlaan) à 100 m² (Oudstrijdersstraat) dans ces rues ; Rollewagenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Bloemenlaan (84) et devant Kerkstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vilvoordestraat | 120 m | Peutie-Kern |
| Callaertstraat (S.) | 210 m | Peutie-Kern |
| Bloemenlaan | 220 m | Peutie-Kern |
| Begoniastraat | 250 m | Bloemenwijk (Faubourg) · n.d. |
| Kerkstraat | 250 m | Peutie-Kern |
| Klein Steenstraat | 260 m | Perkse Straat (Faubourg) · n.d. |
| Pastoriestraat | 270 m | Peutie-Kern |
| Perckveldstraat | 310 m | Bloemenwijk (Faubourg) · n.d. |
| Oudstrijdersstraat | 320 m | Peutie-Kern |
| Windmolenstraat | 320 m | Perkse Straat (Faubourg) · n.d. |
Acheter Rollewagenstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peutie-Kern, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rollewagenstraat
La médiane du quartier Peutie-Kern est passée de 226 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Rollewagenstraat pèse 41 adresses sur les 933 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rollewagenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rollewagenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 118 pairs : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 130 à 192 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rollewagenstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rollewagenstraat est son quartier, Peutie-Kern : 223 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rollewagenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (29 %), 16 jumelés (36 %) et 16 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Rollewagenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rollewagenstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rollewagenstraat à Vilvorde ?
Rollewagenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Peutie-Kern (n° 2 à 118, 41 adresses), Peutie - Mil. Domein (n° 130 à 192, 16 adresses).
Vous vendez Rollewagenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode