Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde

Prix des maisons Kerkstraat à Vilvorde

Kerkstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 2,4 km à l'est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peutie-Kern, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

223 000 €à406 000 €

Prix médian : 330 000 €

Quartier retenu : Peutie-Kern, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).

Kerkstraat en chiffres

Adresses
50 (25 pairs, 25 impairs)
Numéros
pairs 2 à 52, impairs 1 à 69
Longueur
250 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
47 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
63 % (27)
3 façades (jumelé)
37 % (16)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
93 m² au sol
Entre numéros voisins
7,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
5,4 % (9e rue sur 18)
Taille
85e rue sur 376 à Vilvorde
Du centre de Vilvorde
2,4 km à l'est

Bâti

Kerkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (17 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence

Kerkstraat compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Peutie-Kern (223 000 € à 406 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kerkstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Peutie-Kern : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 0 % de 4 façades, Kerkstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Rollewagenstraat, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Bloemenlaan) à 100 m² (Oudstrijdersstraat) dans ces rues ; Kerkstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 6e sur 11, après Rollewagenstraat (59) et devant Vilvoordestraat (46).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Pastoriestraat70 m187 %Peutie-Kern
Oudstrijdersstraat110 m1620 %Peutie-Kern
Vilvoordestraat140 m460 %Peutie-Kern
Bloemenlaan150 m8413 %Peutie-Kern
Vredestraat180 m180 %Peutie-Kern
Aarschotsestraat180 m1189 %Peutie-Kern
Callaertstraat (S.)220 m370 %Peutie-Kern
Nieuwstraat250 m6813 %Peutie-Kern
Rollewagenstraat250 m5936 %Peutie-Kern
Lindenstraat250 m15522 %Peutie-Kern

Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kerkstraat à Vilvorde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Peutie-Kern, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas223 000 €4 460 €4 380 €231 800 €
Médiane330 000 €6 600 €4 830 €341 400 €
Haut406 000 €8 120 €5 110 €419 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kerkstraat

La médiane du quartier Peutie-Kern est passée de 226 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Kerkstraat pèse 50 adresses sur les 933 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kerkstraat

Combien vaut une maison Kerkstraat à Vilvorde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Peutie-Kern : 223 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 330 000 €.

Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (63 %) et 16 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².

Kerkstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Vilvorde ?

Kerkstraat fait partie du quartier Peutie-Kern, à Vilvorde. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode