Prix des maisons Nieuwstraat à Vilvorde

Nieuwstraat compte 55 bâtiments accolés sur 63 (87 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Peutie-Kern (223 000 € à 406 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Peutie-Kern : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 13 % de 4 façades, Nieuwstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tweewegenstraat (100 %), la moins aérée Kerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Lindenstraat) à 132 m² (Tweewegenstraat) dans ces rues ; avec 66 m², Nieuwstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Martelarenstraat (121) et devant Schuifelaarstraat (66).

Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Machelen, à 2,2 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Steenokkerzeel, à 3,9 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Kortenberg, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Zemst, à 7,2 km : médiane du quartier 327 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Zaventem, à 8,4 km : médiane du quartier 434 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 11,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Bonheiden, à 12,3 km : médiane du quartier 336 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Tervuren, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Peutie-Kern, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Peutie-Kern est passée de 226 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Nieuwstraat pèse 68 adresses sur les 933 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.