Prix des maisons Bloemenlaan à Vilvorde

Bloemenlaan compte 45 bâtiments accolés sur 52 (87 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Peutie-Kern (223 000 € à 406 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peutie-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Klein Steenstraat relève du quartier Perkse Straat (Faubourg), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Bloemenlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rollewagenstraat (36 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Nieuwstraat) à 100 m² (Oudstrijdersstraat) dans ces rues ; avec 64 m², Bloemenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après Aarschotsestraat (118) et devant Nieuwstraat (68).

Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bloemenlaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Bloemenlaan à Zaventem, à 8,3 km : médiane du quartier 520 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
• Bloemenlaan à Meise, à 10,8 km : médiane du quartier 367 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Bloemenlaan à Dilbeek, à 15,3 km : médiane du quartier 380 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Bloemenlaan à Louvain, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Bloemenlaan à Puurs-Sint-Amands, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Bloemenlaan à Aarschot, à 29,0 km : médiane du quartier 295 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Bloemenlaan à Kapellen, à 41,6 km : médiane du quartier 360 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Bloemenlaan à Diest, à 42,3 km : médiane du quartier 280 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Peutie-Kern, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Peutie-Kern est passée de 226 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Bloemenlaan pèse 84 adresses sur les 933 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.