Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Melsbroeksestraat à Vilvorde
Melsbroeksestraat est une voie résidentielle de 150 m, à 3,1 km à l'est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peutie-Kern, est de 330 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à406 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Peutie-Kern, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Melsbroeksestraat en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 7 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 234e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,1 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Peutie-Kern compte 44 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Maisons de Melsbroeksestraat : type de bâti et prix de référence
Melsbroeksestraat compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Peutie-Kern (223 000 € à 406 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Melsbroeksestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peutie-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Groene Grachtstraat relève du quartier Peutie - Mil. Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Melsbroeksestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Tweewegenstraat (100 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Breydelstraat (Jan)) à 132 m² (Tweewegenstraat) dans ces rues ; Melsbroeksestraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Vredestraat (18) et devant Maartenshof (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuifelaarstraat | 200 m | Peutie-Kern |
| Vijfhoekstraat | 220 m | Peutie-Kern |
| Tweewegenstraat | 220 m | Peutie-Kern |
| Breydelstraat (Jan) | 250 m | Peutie-Kern |
| Maartenshof | 440 m | Peutie-Kern |
| Groene Grachtstraat | 450 m | Peutie - Mil. Domein · n.d. |
| Lindenstraat | 490 m | Peutie-Kern |
| Nieuwstraat | 500 m | Peutie-Kern |
| Vredestraat | 520 m | Peutie-Kern |
| Martelarenstraat | 550 m | Peutie-Kern |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Melsbroeksestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.
- Melsbroeksestraat à Machelen, à 2,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Melsbroeksestraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peutie-Kern, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melsbroeksestraat
La médiane du quartier Peutie-Kern est passée de 226 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Melsbroeksestraat pèse 15 adresses sur les 933 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Melsbroeksestraat
Combien vaut une maison Melsbroeksestraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melsbroeksestraat est son quartier, Peutie-Kern : 223 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Melsbroeksestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (77 %) et 3 isolés (23 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Melsbroeksestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melsbroeksestraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Melsbroeksestraat à Vilvorde ?
Melsbroeksestraat fait partie du quartier Peutie-Kern, à Vilvorde. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Melsbroeksestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode