Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Martelarenstraat à Vilvorde
Martelarenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,7 km à l'est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 186. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peutie-Kern, est de 330 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 42 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à406 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Peutie-Kern, 19 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Martelarenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Martelarenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 186, côté pair | 72 | 325 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 181, côté impair | 49 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 24 à 186 (Peutie-Kern), regroupe 72 des 121 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (72 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 186, impairs 1 à 181
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 94 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (30)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 28e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 2,7 km à l'est
Bâti
Martelarenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (44 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Martelarenstraat : type de bâti et prix de référence
Martelarenstraat mêle 55 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vilvorde, une 4 façades s'est vendue 540 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (309 ventes), soit 195 000 € d'écart (+57 %).
Dans la fourchette du quartier Peutie-Kern (223 000 € à 406 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Martelarenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peutie-Kern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Groene Grachtstraat relève du quartier Peutie - Mil. Domein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Martelarenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Tweewegenstraat (100 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Breydelstraat (Jan)) à 132 m² (Tweewegenstraat) dans ces rues ; Martelarenstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 2e sur 11, après Lindenstraat (155) et devant Nieuwstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maartenshof | 110 m | Peutie-Kern |
| Lindenstraat | 200 m | Peutie-Kern |
| Nieuwstraat | 200 m | Peutie-Kern |
| Groene Grachtstraat | 230 m | Peutie - Mil. Domein · n.d. |
| Callaertstraat (S.) | 250 m | Peutie-Kern |
| Oudstrijdersstraat | 320 m | Peutie-Kern |
| Tweewegenstraat | 340 m | Peutie-Kern |
| Pastoriestraat | 350 m | Peutie-Kern |
| Breydelstraat (Jan) | 360 m | Peutie-Kern |
| Vredestraat | 360 m | Peutie-Kern |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Martelarenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.
- Martelarenstraat à Aarschot, à 27,2 km : médiane du quartier 242 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Martelarenstraat à Boutersem, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Martelarenstraat à Mol, à 53,5 km : médiane du quartier 297 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Martelarenstraat à Bourg-Léopold, à 59,9 km : médiane du quartier 253 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Martelarenstraat à Genk, à 75,1 km : médiane du quartier 200 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Martelarenstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peutie-Kern, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Martelarenstraat
La médiane du quartier Peutie-Kern est passée de 226 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 327 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Martelarenstraat pèse 72 adresses sur les 933 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Martelarenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Martelarenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 186 pairs : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 1 à 181 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Martelarenstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Martelarenstraat est son quartier, Peutie-Kern : 223 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Martelarenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (15 %), 42 jumelés (49 %) et 30 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Martelarenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Martelarenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Martelarenstraat à Vilvorde ?
Martelarenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Peutie-Kern (n° 24 à 186, 72 adresses), Peutie - Mil. Domein (n° 1 à 181, 49 adresses).
Vous vendez Martelarenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode