Prix des maisons Domaine des Charmilles à Tournai

Domaine des Charmilles compte 37 bâtiments accolés sur 44 (84 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vaulx-Centre (171 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vaulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 16 % de 4 façades, Domaine des Charmilles est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Eglise Saint-Pierre (80 %), la moins aérée la rue de la Dondaine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Communale) à 156 m² (l'avenue des Merisiers) dans ces rues ; Domaine des Charmilles est à 97 m². Par le nombre d'adresses (44), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue des Merisiers (32).

Tous les quartiers de Tournai et leurs rues

Au prix médian du quartier Vaulx-Centre, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vaulx-Centre est passée de 160 000 € en 2014 à 190 000 € en 2021 (+19 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Domaine des Charmilles pèse 44 adresses sur les 568 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.