Prix des maisons avenue des Merisiers à Tournai

L'avenue des Merisiers compte 24 bâtiments isolés sur 32 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Tournai. La médiane des 2 ou 3 façades de Tournai (195 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vaulx-Centre (171 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Merisiers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+90 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vaulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 75 % de 4 façades, l'avenue des Merisiers est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Bonne Rencontre (71 %) ; la rue de la Dondaine ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Communale) à 160 m² (Vieux Chemin de Mons) dans ces rues ; l'avenue des Merisiers est à 156 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Domaine des Charmilles (44) et devant la rue de la Buissonnière (29).

Tous les quartiers de Tournai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Merisiers » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7536) avant de comparer des prix.

• Avenue des Merisiers à Mouscron, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Merisiers à Waterloo, à 68,8 km : médiane du quartier 425 000 € (+124 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Merisiers à Rixensart, à 78,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Vaulx-Centre, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vaulx-Centre est passée de 160 000 € en 2014 à 190 000 € en 2021 (+19 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. L'avenue des Merisiers pèse 32 adresses sur les 568 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.