Prix des maisons par rue · 7536 Tournai
Prix des maisons rue Michel Holyman à Tournai
La rue Michel Holyman est un axe de transit secondaire de 490 m, à 3,2 km au sud-est du centre de Tournai (7536). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaulx-Centre, est de 232 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à328 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Vaulx-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue Michel Holyman en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 490 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (14)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 416e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 3,2 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
La rue Michel Holyman est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Michel Holyman : type de bâti et prix de référence
La rue Michel Holyman compte 14 bâtiments isolés sur 21 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) à Tournai. La médiane des 2 ou 3 façades de Tournai (195 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vaulx-Centre (171 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Michel Holyman se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Michel Holyman
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vaulx-Centre et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Louis Chevalier relève du quartier Chercq-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, la rue Michel Holyman est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Eglise Saint-Pierre (80 %), la moins aérée la rue de la Dondaine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Communale) à 128 m² (la rue de l'Eglise Saint-Pierre) dans ces rues ; la rue Michel Holyman est à 127 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après la rue de la Brasserie (26) et devant la rue Louis Chevalier (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Antoine | 100 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Buissonnière | 130 m | Vaulx-Centre |
| Domaine des Charmilles | 190 m | Vaulx-Centre |
| Rue Communale | 230 m | Vaulx-Centre |
| Rue de l'Eglise Saint-Pierre | 230 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Brasserie | 280 m | Vaulx-Centre |
| Rue des Grinques | 280 m | Vaulx-Centre |
| Rue Louis Chevalier | 310 m | Chercq-Centre · n.d. |
| Rue Cheny | 380 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Dondaine | 410 m | Vaulx-Centre |
Acheter rue Michel Holyman à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaulx-Centre, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Michel Holyman
La médiane du quartier Vaulx-Centre est passée de 160 000 € en 2014 à 190 000 € en 2021 (+19 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Michel Holyman pèse 21 adresses sur les 568 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Michel Holyman
Combien vaut une maison rue Michel Holyman à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Michel Holyman est son quartier, Vaulx-Centre : 171 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue Michel Holyman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 5 jumelés (24 %) et 14 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
La rue Michel Holyman est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Michel Holyman comme un axe de transit secondaire de 490 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Michel Holyman à Tournai ?
La rue Michel Holyman fait partie du quartier Vaulx-Centre, à Tournai. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode