Prix des maisons par rue · 7536 Tournai
Prix des maisons Le Cours Bel Air à Tournai
Le Cours Bel Air est une voie résidentielle de 620 m, à 3,5 km au sud-est du centre de Tournai (7536). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaulx-Centre, est de 232 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 64 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à328 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Vaulx-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
Le Cours Bel Air en chiffres
- Adresses
- 69 (40 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 55
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 93 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 80e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 3,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Vaulx-Centre compte 33 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de Le Cours Bel Air : type de bâti et prix de référence
Le Cours Bel Air compte 67 bâtiments accolés sur 69 (97 %), dont 64 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vaulx-Centre (171 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Le Cours Bel Air
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vaulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 3 % de 4 façades, Le Cours Bel Air est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Merisiers (75 %), la moins aérée la rue de la Dondaine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Communale) à 160 m² (Vieux Chemin de Mons) dans ces rues ; Le Cours Bel Air est à 61 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après la rue des Abliaux (95) et devant Vieux Chemin de Mons (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Lapinière | 110 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Dondaine | 150 m | Vaulx-Centre |
| Rue des Abliaux | 170 m | Vaulx-Centre |
| Rue Cheny | 220 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Trondeloire | 250 m | Vaulx-Centre |
| Vieux Chemin de Mons | 280 m | Vaulx-Centre |
| Rue de l'Echo des Carrières | 290 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Brasserie | 310 m | Vaulx-Centre |
| Rue Communale | 340 m | Vaulx-Centre |
| Avenue des Merisiers | 420 m | Vaulx-Centre |
Acheter Le Cours Bel Air à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaulx-Centre, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Le Cours Bel Air
La médiane du quartier Vaulx-Centre est passée de 160 000 € en 2014 à 190 000 € en 2021 (+19 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le Cours Bel Air pèse 69 adresses sur les 568 du quartier (12 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Le Cours Bel Air
Combien vaut une maison Le Cours Bel Air à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Le Cours Bel Air est son quartier, Vaulx-Centre : 171 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de Le Cours Bel Air sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (4 %), 64 jumelés (93 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Le Cours Bel Air est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Le Cours Bel Air comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Le Cours Bel Air à Tournai ?
Le Cours Bel Air fait partie du quartier Vaulx-Centre, à Tournai. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Le Cours Bel Air ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode