Prix des maisons par rue · 7536 Tournai
Prix des maisons rue Communale à Tournai
La rue Communale est une voie résidentielle de 220 m, à 3,4 km au sud-est du centre de Tournai (7536). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaulx-Centre, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à328 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Vaulx-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue Communale en chiffres
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 293e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 3,4 km au sud-est
Bâti
La rue Communale est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (28 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Communale : type de bâti et prix de référence
La rue Communale compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vaulx-Centre (171 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Communale
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vaulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 14 % de 4 façades, la rue Communale est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Eglise Saint-Pierre (80 %), la moins aérée la rue Saint-Antoine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Saint-Antoine) à 128 m² (la rue de l'Eglise Saint-Pierre) dans ces rues ; avec 43 m², la rue Communale est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 2e sur 11, après Domaine des Charmilles (44) et devant la rue de la Buissonnière (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise Saint-Pierre | 120 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Buissonnière | 120 m | Vaulx-Centre |
| Rue Cheny | 150 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Brasserie | 180 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Dondaine | 200 m | Vaulx-Centre |
| Domaine des Charmilles | 220 m | Vaulx-Centre |
| Rue des Grinques | 220 m | Vaulx-Centre |
| Rue Saint-Antoine | 230 m | Vaulx-Centre |
| Rue Michel Holyman | 230 m | Vaulx-Centre |
| Rue de l'Echo des Carrières | 260 m | Vaulx-Centre |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Communale » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7536) avant de comparer des prix.
- Rue Communale à Leuze-en-Hainaut, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Communale à Ganshoren, à 70,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Communale à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaulx-Centre, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Communale
La médiane du quartier Vaulx-Centre est passée de 160 000 € en 2014 à 190 000 € en 2021 (+19 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue Communale pèse 29 adresses sur les 568 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Communale
Combien vaut une maison rue Communale à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Communale est son quartier, Vaulx-Centre : 171 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue Communale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (69 %), 5 jumelés (17 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue Communale est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Communale comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Communale à Tournai ?
La rue Communale fait partie du quartier Vaulx-Centre, à Tournai. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez rue Communale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode