Prix des maisons par rue · 7536 Tournai
Prix des maisons rue des Abliaux à Tournai
La rue des Abliaux est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,6 km au sud-est du centre de Tournai (7536). Elle compte 95 adresses, numérotées de 2 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vaulx-Centre, est de 232 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à328 000 €
Prix médian : 232 000 €
Quartier retenu : Vaulx-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,1 %).
La rue des Abliaux en chiffres
- Adresses
- 95 (45 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 3 à 105
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 94 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (12)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 43e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 3,6 km au sud-est
Bâti
La rue des Abliaux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (28 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 860 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue des Abliaux : type de bâti et prix de référence
La rue des Abliaux compte 81 bâtiments accolés sur 93 (87 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vaulx-Centre (171 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Abliaux
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vaulx-Centre : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 13 % de 4 façades, la rue des Abliaux est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Eglise Saint-Pierre (80 %), la moins aérée la rue de la Dondaine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Communale) à 128 m² (la rue de l'Eglise Saint-Pierre) dans ces rues ; la rue des Abliaux est à 68 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Le Cours Bel Air (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Trondeloire | 80 m | Vaulx-Centre |
| Rue de l'Echo des Carrières | 160 m | Vaulx-Centre |
| Le Cours Bel Air | 170 m | Vaulx-Centre |
| Rue Cheny | 190 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Dondaine | 210 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Lapinière | 260 m | Vaulx-Centre |
| Rue Communale | 340 m | Vaulx-Centre |
| Rue du Canon | 390 m | Vaulx-Centre |
| Rue de l'Eglise Saint-Pierre | 390 m | Vaulx-Centre |
| Rue de la Brasserie | 390 m | Vaulx-Centre |
Acheter rue des Abliaux à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vaulx-Centre, 232 000 €, l'achat revient à 243 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 5 130 € | 180 200 € |
| Médiane | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 29 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Abliaux
La médiane du quartier Vaulx-Centre est passée de 160 000 € en 2014 à 190 000 € en 2021 (+19 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue des Abliaux pèse 95 adresses sur les 568 du quartier (17 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Abliaux
Combien vaut une maison rue des Abliaux à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Abliaux est son quartier, Vaulx-Centre : 171 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 232 000 €.
Les maisons de la rue des Abliaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (65 %), 21 jumelés (23 %) et 12 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue des Abliaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Abliaux comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Abliaux à Tournai ?
La rue des Abliaux fait partie du quartier Vaulx-Centre, à Tournai. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez rue des Abliaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode