Prix des maisons par quartier · 8700 Tielt
Prix des maisons dans le quartier Keidam à Tielt
Dans le quartier Keidam, à Tielt, la moitié des maisons se vendent entre 180 000 € et 302 000 € en 2025, pour un prix médian de 254 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 239 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tielt. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Tielt, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 498 adresses, pour 1 290 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
180 000 €à302 000 €
Prix médian : 254 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Keidam (code 37015A222), la moitié entre 170 000 € et 285 000 €, pour une médiane de 239 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tielt est passée de 259 500 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+6,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Keidam de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 50 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 210 000 € à 239 500 € (+14 %), quand celle de Tielt évoluait de +15 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 170 000 € | 239 500 € | 285 000 € |
| 2021 | 16 | 155 500 € | 221 750 € | 285 000 € |
| 2019 | 16 | 149 750 € | 210 000 € | 305 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tielt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Keidam face à Tielt et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Keidam est au 3e rang des 7 quartiers de Tielt où Statbel publie un prix (de 200 000 € à 325 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Keidam | 239 500 € | 18 | |
| Tielt | 259 500 € | 328 | -8 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stationswijk, à 1,1 km (255 500 €). Le moins cher le plus proche est Hulstplein, à 1,3 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stationswijk | 1,1 km | 255 500 € (2022, 16 ventes) | +7 % |
| Hulstplein | 1,3 km | 200 000 € (2021, 16 ventes) | -16 % |
| Europabuurt | 1,6 km | 325 000 € (2022, 19 ventes) | +36 % |
| Pittem-Centrum Pittem | 3,1 km | 270 000 € (2023, 21 ventes) | +13 % |
| Meulebeke-Centrum | 5,3 km | 210 000 € (2022, 26 ventes) | -12 % |
| Kapellestraat | 6,2 km | 218 750 € (2023, 23 ventes) | -9 % |
| Wingene-Centrum Wingene | 7,4 km | 301 500 € (2023, 19 ventes) | +26 % |
| Koolskamp-Kern Ardooie | 7,6 km | 273 000 € (2021, 17 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Keidam (239 500 € en 2022). Tous les quartiers de Tielt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Keidam
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 368 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 21 % sont isolés. À Tielt, Statbel relève en 2025 une médiane de 245 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 290 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 498
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 21 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,9 m
- Habitants (2025)
- 1 290
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Keidam
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Holdestraat | 90 | 33 % |
| Oude Pittemstraat | 81 | 18 % |
| Keidamstraat | 49 | 8 % |
| Pittemsesteenweg | 36 | 52 % |
| Mgr. Christiaensstraat | 30 | 7 % |
| Huttegemstraat | 29 | 28 % |
| Hof te Perremans | 24 | 83 % |
| Leiaardsboomstraat | 23 | 0 % |
| Grensstraat | 20 | 16 % |
| Gierigaardstraat | 17 | 67 % |
| Deken Demolstraat | 16 | 6 % |
| Claerhoutstraat | 14 | 83 % |
| Den Treurniet | 12 | 0 % |
| Mgr. Van Hovestraat | 9 | 0 % |
| P.Fl. Robberechtstraat | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 254 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 263 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 254 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (180 000 € / 254 000 € / 302 000 €). Médiane de Tielt en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Keidam : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Keidam à Tielt ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Keidam : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 239 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 285 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tielt (+6,0 %), la fourchette va de 180 000 € à 302 000 €, pour une médiane de 254 000 €.
Le quartier Keidam est-il plus cher que le reste de Tielt ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 239 500 €, contre 259 500 € pour l'ensemble de Tielt (-8 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Keidam ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2019 à 239 500 € en 2022, soit +14 %, pendant que celle de Tielt évoluait de +15 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Keidam ?
Le secteur statistique Keidam compte 15 rues et 498 adresses. Les plus grandes sont Holdestraat (90 adresses), Oude Pittemstraat (81 adresses), Keidamstraat (49 adresses), Pittemsesteenweg (36 adresses), Mgr. Christiaensstraat (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Keidam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 368 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 21 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Keidam ?
Pour la maison médiane du quartier (254 000 € en 2025), comptez 5 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 263 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode