Prix des maisons par rue · 8700 Tielt
Prix des maisons Claerhoutstraat à Tielt
Claerhoutstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Tielt (8700). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Keidam, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à302 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Keidam, 18 ventes en 2022 (médiane 239 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
Claerhoutstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Claerhoutstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 239 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Keidam), regroupe 9 des 14 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tielt, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 280e rue sur 483 à Tielt
- Du centre de Tielt
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Claerhoutstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (38 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Claerhoutstraat : type de bâti et prix de référence
Claerhoutstraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Tielt. La médiane des 2 ou 3 façades de Tielt (245 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Keidam (180 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Claerhoutstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Claerhoutstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Keidam et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ronceval relève du quartier Tielt-Verspr.Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Claerhoutstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Pittemsesteenweg (52 %) ; Grensstraat ferme la marche avec 16 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Grensstraat) à 159 m² (Pittemsesteenweg) dans ces rues ; Claerhoutstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Sint-Jozefsstraat (Pittem) (18) et devant Hellebosstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensstraat | 150 m | Keidam |
| Ronceval | 170 m | Tielt-Verspr.Bew.-Zuid · n.d. |
| Grensstraat (Pittem) | 240 m | Lijster - Gavers - Berg · n.d. |
| Pittemsesteenweg | 280 m | Keidam |
| Huttegemstraat | 300 m | Keidam |
| Oude Pittemstraat | 370 m | Keidam |
| Hazelaarkouter | 370 m | Tielt-Verspr.Bew.-Zuid · n.d. |
| Ter Booye | 420 m | Tielt-Verspr.Bew.-Zuid · n.d. |
| Hellebosstraat | 540 m | Watewy · n.d. |
| Sint-Jozefsstraat (Pittem) | 570 m | Lijster - Gavers - Berg · n.d. |
Acheter Claerhoutstraat à Tielt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Keidam, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Claerhoutstraat
La médiane du quartier Keidam est passée de 210 000 € en 2019 à 239 500 € en 2022 (+14 %), quand celle de Tielt gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Claerhoutstraat pèse 9 adresses sur les 498 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Claerhoutstraat
Le prix est-il le même tout au long de Claerhoutstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 impairs : médiane 239 500 € en 2022 ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Claerhoutstraat à Tielt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Claerhoutstraat est son quartier, Keidam : 180 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 254 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Claerhoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Claerhoutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Claerhoutstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Claerhoutstraat à Tielt ?
Claerhoutstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tielt : Keidam (n° 1 à 17, 9 adresses), Tielt-Verspr.Bew.-Zuid (n° 2 à 10, 5 adresses).
Vous vendez Claerhoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode