Prix des maisons par quartier · 6530 Thuin
Prix des maisons dans le quartier Chant d'Oiseaux à Thuin
Dans le quartier Chant d'Oiseaux, à Thuin, la moitié des maisons se vendent entre 252 000 € et 383 000 € en 2025, pour un prix médian de 320 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 330 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Thuin. C'est 36 % au-dessus de la médiane de Thuin la même année. Le quartier regroupe 18 rues et 527 adresses, pour 1 158 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
252 000 €à383 000 €
Prix médian : 320 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Chant d'Oiseaux (code 56078B112), la moitié entre 260 000 € et 395 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Thuin est passée de 242 500 € en 2023 à 235 000 € en 2025 (-3,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Chant d'Oiseaux de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2023, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 250 000 € à 330 000 € (+32 %), quand celle de Thuin évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 260 000 € | 330 000 € | 395 000 € |
| 2021 | 17 | 205 500 € | 265 250 € | 312 500 € |
| 2019 | 18 | 197 500 € | 250 000 € | 273 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Thuin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Chant d'Oiseaux face à Thuin et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Chant d'Oiseaux | 330 000 € | 16 | |
| Thuin | 242 500 € | 130 | +36 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | +94 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +61 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est La Chapelle (Montigny-le-Tilleul), à 3,1 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Chapelle Montigny-le-Tilleul | 3,1 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | -36 % |
| Brun-Chene - Les Marleres Charleroi | 4,1 km | 150 000 € (2021, 18 ventes) | -55 % |
| Lutia Charleroi | 4,6 km | 175 000 € (2022, 19 ventes) | -47 % |
| Cite Europe Charleroi | 5,0 km | 190 000 € (2022, 16 ventes) | -42 % |
| Mont-sur-Marchienne Charleroi | 5,2 km | 126 000 € (2022, 18 ventes) | -62 % |
| Cite Empain Charleroi | 5,5 km | 176 500 € (2022, 18 ventes) | -47 % |
| Rond-Point Charleroi | 5,6 km | 110 000 € (2023, 18 ventes) | -67 % |
| Les Haies (Rue de Nalinnes) Charleroi | 6,1 km | 183 750 € (2023, 20 ventes) | -44 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Chant d'Oiseaux (330 000 € en 2023). Tous les quartiers de Thuin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Chant d'Oiseaux
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 449 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 90 % sont isolés. À Thuin, Statbel relève en 2025 une médiane de 187 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 292 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 158 habitants en 2025 sur 91 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 527
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 90 %
- Emprise au sol médiane
- 146 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,5 m
- Habitants (2025)
- 1 158
- Superficie
- 91 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Chant d'Oiseaux
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Bomerée | 61 | 89 % |
| Rue des Merlettes | 47 | 100 % |
| Rue des Chardonnerets | 39 | 92 % |
| Rue des Bouvreuils | 36 | 97 % |
| Rue Capitaine Schirmeyer | 26 | 88 % |
| Rue des Hirondelles | 23 | 96 % |
| Rue des Rouges-Gorges | 23 | 100 % |
| Rue des Sansonnets | 21 | 100 % |
| Rue du Bois Leratz | 21 | 67 % |
| Rue des Bergeronnettes | 20 | 100 % |
| Rue des Geais | 20 | 100 % |
| Rue des Merles | 19 | 0 % |
| Rue des Tourterelles | 19 | 100 % |
| Rue des Mésanges | 18 | 100 % |
| Rue des Pinsons | 18 | 94 % |
| Rue des Roitelets | 18 | 100 % |
| Rue du Trieu du Bois | 14 | 71 % |
| Rue des Rossignols | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 320 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 334 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 320 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (252 000 € / 320 000 € / 383 000 €). Médiane de Thuin en 2025 : 235 000 €.
Questions
Quartier Chant d'Oiseaux : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Chant d'Oiseaux à Thuin ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Chant d'Oiseaux : un quart sous 260 000 €, la moitié sous 330 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 395 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Thuin (-3,1 %), la fourchette va de 252 000 € à 383 000 €, pour une médiane de 320 000 €.
Le quartier Chant d'Oiseaux est-il plus cher que le reste de Thuin ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 330 000 €, contre 242 500 € pour l'ensemble de Thuin (+36 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Chant d'Oiseaux ?
La médiane est passée de 250 000 € en 2019 à 330 000 € en 2023, soit +32 %, pendant que celle de Thuin évoluait de +37 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Chant d'Oiseaux ?
Le secteur statistique Chant d'Oiseaux compte 18 rues et 527 adresses. Les plus grandes sont Rue de Bomerée (61 adresses), Rue des Merlettes (47 adresses), Rue des Chardonnerets (39 adresses), Rue des Bouvreuils (36 adresses), Rue Capitaine Schirmeyer (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Chant d'Oiseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 449 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 90 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Chant d'Oiseaux ?
Pour la maison médiane du quartier (320 000 € en 2025), comptez 9 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 334 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode