Prix des maisons par rue · 6534 Thuin
Prix des maisons rue du Trieu du Bois à Thuin
La rue du Trieu du Bois est une voie résidentielle de 360 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Thuin (6534). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant d'Oiseaux, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à383 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Chant d'Oiseaux, 16 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,1 %).
La rue du Trieu du Bois en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 130e rue sur 282 à Thuin
- Du centre de Thuin
- 4,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Chant d'Oiseaux compte 2 % de 2 façades et 90 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Trieu du Bois : type de bâti et prix de référence
La rue du Trieu du Bois compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 500 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Thuin. La médiane des 2 ou 3 façades de Thuin (187 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chant d'Oiseaux (252 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Trieu du Bois
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chant d'Oiseaux et sa fourchette. La limite passe à 670 m : la rue de Marchienne relève du quartier Gozee-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, la rue du Trieu du Bois est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Rouges-Gorges (100 %), la moins aérée la rue des Merles (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Merles) à 164 m² (la rue Capitaine Schirmeyer) dans ces rues ; la rue du Trieu du Bois est à 109 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Marchienne, en compte 211.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Bomerée | 240 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Rouges-Gorges | 340 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Tourterelles | 400 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue Capitaine Schirmeyer | 470 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue du Bois Leratz | 540 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Merles | 590 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Roitelets | 630 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Bouvreuils | 660 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue de Marchienne | 670 m | Gozee-Centre · n.d. |
| Rue des Geais | 710 m | Chant d'Oiseaux |
Acheter rue du Trieu du Bois à Thuin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant d'Oiseaux, 320 000 €, l'achat revient à 334 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Médiane | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
| Haut | 383 000 € | 11 490 € | 399 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 40 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Trieu du Bois
La médiane du quartier Chant d'Oiseaux est passée de 250 000 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Thuin gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue du Trieu du Bois pèse 14 adresses sur les 527 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Trieu du Bois
Combien vaut une maison rue du Trieu du Bois à Thuin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Trieu du Bois est son quartier, Chant d'Oiseaux : 252 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de la rue du Trieu du Bois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
La rue du Trieu du Bois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Trieu du Bois comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Trieu du Bois à Thuin ?
La rue du Trieu du Bois fait partie du quartier Chant d'Oiseaux, à Thuin. Elle en est la 17e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue du Trieu du Bois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode