Prix des maisons par rue · 6534 Thuin
Prix des maisons rue des Bergeronnettes à Thuin
La rue des Bergeronnettes est une voie résidentielle de 240 m, à 4,7 km au nord-est du centre de Thuin (6534). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant d'Oiseaux, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à383 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Chant d'Oiseaux, 16 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,1 %).
La rue des Bergeronnettes en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 96e rue sur 282 à Thuin
- Du centre de Thuin
- 4,7 km au nord-est
Bâti
La rue des Bergeronnettes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Bergeronnettes : type de bâti et prix de référence
La rue des Bergeronnettes compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 500 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Thuin.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chant d'Oiseaux (252 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Bergeronnettes
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chant d'Oiseaux : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 100 % de 4 façades, la rue des Bergeronnettes est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont la rue des Mésanges ; la rue des Merles ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Merles) à 164 m² (la rue des Roitelets) dans ces rues ; la rue des Bergeronnettes est à 124 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après la rue du Bois Leratz (21) et devant la rue des Geais (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Mésanges | 90 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Geais | 90 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Pinsons | 130 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Sansonnets | 150 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Chardonnerets | 190 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Rossignols | 210 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Merlettes | 220 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Merles | 230 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue du Bois Leratz | 280 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Roitelets | 320 m | Chant d'Oiseaux |
Tous les quartiers de Thuin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Bergeronnettes » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6534) avant de comparer des prix.
- Rue des Bergeronnettes à Ath, à 48,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bergeronnettes à Somme-Leuze, à 70,7 km : médiane du quartier 79 000 € (-76 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Bergeronnettes à Marche-en-Famenne, à 72,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Bergeronnettes à Seraing, à 85,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Bergeronnettes à Thuin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant d'Oiseaux, 320 000 €, l'achat revient à 334 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Médiane | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
| Haut | 383 000 € | 11 490 € | 399 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 40 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Bergeronnettes
La médiane du quartier Chant d'Oiseaux est passée de 250 000 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Thuin gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Bergeronnettes pèse 20 adresses sur les 527 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Bergeronnettes
Combien vaut une maison rue des Bergeronnettes à Thuin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bergeronnettes est son quartier, Chant d'Oiseaux : 252 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de la rue des Bergeronnettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
La rue des Bergeronnettes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bergeronnettes comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Bergeronnettes à Thuin ?
La rue des Bergeronnettes fait partie du quartier Chant d'Oiseaux, à Thuin. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Bergeronnettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode