Prix des maisons par rue · 6534 Thuin
Prix des maisons rue des Merlettes à Thuin
La rue des Merlettes est une voie résidentielle de 450 m, à 4,8 km au nord-est du centre de Thuin (6534). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant d'Oiseaux, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à383 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Chant d'Oiseaux, 16 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,1 %).
La rue des Merlettes en chiffres
- Adresses
- 47 (22 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 51
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (47)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 30e rue sur 282 à Thuin
- Du centre de Thuin
- 4,8 km au nord-est
Bâti
La rue des Merlettes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Merlettes : type de bâti et prix de référence
La rue des Merlettes compte 47 bâtiments isolés sur 47 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 500 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Thuin.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chant d'Oiseaux (252 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Merlettes
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chant d'Oiseaux : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, la rue des Merlettes est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont la rue des Sansonnets ; la rue du Bois Leratz ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (la rue des Bergeronnettes) à 164 m² (la rue des Roitelets) dans ces rues ; la rue des Merlettes est à 143 m². Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Chardonnerets (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Sansonnets | 80 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Roitelets | 160 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Hirondelles | 180 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Bouvreuils | 190 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Mésanges | 200 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Bergeronnettes | 220 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue du Bois Leratz | 240 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Geais | 260 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Chardonnerets | 290 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue Capitaine Schirmeyer | 330 m | Chant d'Oiseaux |
Tous les quartiers de Thuin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Merlettes » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6534) avant de comparer des prix.
- Rue des Merlettes à Villers-la-Ville, à 27,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Merlettes à Thuin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant d'Oiseaux, 320 000 €, l'achat revient à 334 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Médiane | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
| Haut | 383 000 € | 11 490 € | 399 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 40 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Merlettes
La médiane du quartier Chant d'Oiseaux est passée de 250 000 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Thuin gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Merlettes pèse 47 adresses sur les 527 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Merlettes
Combien vaut une maison rue des Merlettes à Thuin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Merlettes est son quartier, Chant d'Oiseaux : 252 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de la rue des Merlettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 47 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
La rue des Merlettes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Merlettes comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Merlettes à Thuin ?
La rue des Merlettes fait partie du quartier Chant d'Oiseaux, à Thuin. Elle en est la 2e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez rue des Merlettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode