Prix des maisons rue des Hirondelles à Thuin

La rue des Hirondelles compte 22 bâtiments isolés sur 23 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 500 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Thuin. La médiane des 2 ou 3 façades de Thuin (187 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chant d'Oiseaux (252 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chant d'Oiseaux : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 96 % de 4 façades, la rue des Hirondelles est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Merlettes (100 %), la moins aérée la rue du Bois Leratz (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (la rue des Bergeronnettes) à 164 m² (la rue des Roitelets) dans ces rues ; la rue des Hirondelles est à 160 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après la rue des Bouvreuils (36) et devant la rue des Sansonnets (21).

Tous les quartiers de Thuin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Hirondelles » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (6534) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Hirondelles à Charleroi, à 4,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Fontaine-l'Evêque, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Chapelle-lez-Herlaimont, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Seneffe, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Nivelles, à 26,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Jemeppe-sur-Sambre, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Braine-l'Alleud, à 36,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Hirondelles à Mont-Saint-Guibert, à 37,9 km : prix de quartier non publié
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Chant d'Oiseaux, 320 000 €, l'achat revient à 334 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 40 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chant d'Oiseaux est passée de 250 000 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Thuin gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Hirondelles pèse 23 adresses sur les 527 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.