Prix des maisons par rue · 6534 Thuin
Prix des maisons rue des Roitelets à Thuin
La rue des Roitelets est une voie résidentielle de 240 m, à 4,7 km au nord-est du centre de Thuin (6534). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant d'Oiseaux, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à383 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Chant d'Oiseaux, 16 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,1 %).
La rue des Roitelets en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 109e rue sur 282 à Thuin
- Du centre de Thuin
- 4,7 km au nord-est
Bâti
La rue des Roitelets est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Roitelets : type de bâti et prix de référence
La rue des Roitelets compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 500 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Thuin.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chant d'Oiseaux (252 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Roitelets
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chant d'Oiseaux : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, la rue des Roitelets est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont la rue des Merlettes ; la rue du Bois Leratz ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (la rue des Bergeronnettes) à 164 m² (la rue Capitaine Schirmeyer) dans ces rues ; la rue des Roitelets est à 164 m². Par le nombre d'adresses (18), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Merlettes, en compte 47.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bouvreuils | 70 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue du Bois Leratz | 140 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Merlettes | 160 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Sansonnets | 220 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue Capitaine Schirmeyer | 250 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Hirondelles | 280 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Rouges-Gorges | 290 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Geais | 320 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Bergeronnettes | 320 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Tourterelles | 330 m | Chant d'Oiseaux |
Tous les quartiers de Thuin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Roitelets » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6534) avant de comparer des prix.
- Rue des Roitelets à Charleroi, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Roitelets à Nivelles, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Roitelets à Rendeux, à 84,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Roitelets à Beyne-Heusay, à 97,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Roitelets à Thuin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant d'Oiseaux, 320 000 €, l'achat revient à 334 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Médiane | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
| Haut | 383 000 € | 11 490 € | 399 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 40 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Roitelets
La médiane du quartier Chant d'Oiseaux est passée de 250 000 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Thuin gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Roitelets pèse 18 adresses sur les 527 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Roitelets
Combien vaut une maison rue des Roitelets à Thuin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Roitelets est son quartier, Chant d'Oiseaux : 252 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de la rue des Roitelets sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
La rue des Roitelets est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Roitelets comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Roitelets à Thuin ?
La rue des Roitelets fait partie du quartier Chant d'Oiseaux, à Thuin. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Roitelets ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode