Prix des maisons rue des Merles à Thuin

La rue des Merles compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 187 500 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Thuin.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Chant d'Oiseaux (252 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 71 %.

Le quartier compte toutefois 90 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Merles se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-62 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chant d'Oiseaux : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Merles est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, la rue des Geais, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (la rue des Bergeronnettes) à 164 m² (la rue Capitaine Schirmeyer) dans ces rues ; avec 55 m², la rue des Merles est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après la rue des Bergeronnettes (20) et devant la rue des Tourterelles (19).

Tous les quartiers de Thuin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Merles » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (6534) avant de comparer des prix.

• Rue des Merles à Charleroi, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merles à Aiseau-Presles, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merles à Soignies, à 32,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merles à Saint-Ghislain, à 40,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merles à Erezée, à 78,8 km : médiane du quartier 177 500 € (-46 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Merles à Beyne-Heusay, à 97,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merles à Aubange, à 136,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Chant d'Oiseaux, 320 000 €, l'achat revient à 334 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 40 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chant d'Oiseaux est passée de 250 000 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Thuin gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Merles pèse 19 adresses sur les 527 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.