Prix des maisons par rue · 6534 Thuin
Prix des maisons rue des Rouges-Gorges à Thuin
La rue des Rouges-Gorges est une voie résidentielle de 290 m, à 4,4 km au nord-est du centre de Thuin (6534). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chant d'Oiseaux, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à383 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Chant d'Oiseaux, 16 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,1 %).
La rue des Rouges-Gorges en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 27
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 79e rue sur 282 à Thuin
- Du centre de Thuin
- 4,4 km au nord-est
Bâti
La rue des Rouges-Gorges est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Rouges-Gorges : type de bâti et prix de référence
La rue des Rouges-Gorges compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 500 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Thuin.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chant d'Oiseaux (252 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Rouges-Gorges
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chant d'Oiseaux : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 100 % de 4 façades, la rue des Rouges-Gorges est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont la rue des Tourterelles ; la rue des Merles ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Merles) à 164 m² (la rue Capitaine Schirmeyer) dans ces rues ; la rue des Rouges-Gorges est à 144 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après la rue Capitaine Schirmeyer (26) et devant la rue du Bois Leratz (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Tourterelles | 150 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue Capitaine Schirmeyer | 160 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue du Bois Leratz | 200 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Roitelets | 290 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Merles | 320 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Bouvreuils | 340 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue du Trieu du Bois | 340 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue de Bomerée | 370 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Geais | 410 m | Chant d'Oiseaux |
| Rue des Merlettes | 430 m | Chant d'Oiseaux |
Tous les quartiers de Thuin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Rouges-Gorges » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6534) avant de comparer des prix.
- Rue des Rouges-Gorges à La Louvière, à 19,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Rouges-Gorges à Thuin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chant d'Oiseaux, 320 000 €, l'achat revient à 334 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Médiane | 320 000 € | 9 600 € | 334 400 € |
| Haut | 383 000 € | 11 490 € | 399 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 40 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Rouges-Gorges
La médiane du quartier Chant d'Oiseaux est passée de 250 000 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Thuin gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue des Rouges-Gorges pèse 23 adresses sur les 527 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Rouges-Gorges
Combien vaut une maison rue des Rouges-Gorges à Thuin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Rouges-Gorges est son quartier, Chant d'Oiseaux : 252 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de la rue des Rouges-Gorges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
La rue des Rouges-Gorges est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Rouges-Gorges comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Rouges-Gorges à Thuin ?
La rue des Rouges-Gorges fait partie du quartier Chant d'Oiseaux, à Thuin. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Rouges-Gorges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode