Prix des maisons rue du Bois Leratz à Thuin

La rue du Bois Leratz compte 14 bâtiments isolés sur 21 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 500 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Thuin. La médiane des 2 ou 3 façades de Thuin (187 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chant d'Oiseaux (252 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chant d'Oiseaux : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 67 % de 4 façades, la rue du Bois Leratz est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Roitelets (100 %), la moins aérée la rue des Merles (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Merles) à 164 m² (la rue Capitaine Schirmeyer) dans ces rues ; la rue du Bois Leratz est à 156 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après la rue des Rouges-Gorges (23) et devant la rue des Sansonnets (21).

Tous les quartiers de Thuin et leurs rues

Au prix médian du quartier Chant d'Oiseaux, 320 000 €, l'achat revient à 334 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 600 € à 40 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chant d'Oiseaux est passée de 250 000 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Thuin gagnait 37 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue du Bois Leratz pèse 21 adresses sur les 527 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.