Prix des maisons Kruisstraat (n° 1 à 44) à Tessenderlo-Ham

Kruisstraat compte 34 bâtiments isolés sur 37 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varode - Molenhuizen (284 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varode - Molenhuizen et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Varode relève du quartier Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Kruisstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hasseltseweg (100 %), la moins aérée Winkeldonkstraat (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Winkeldonkstraat) à 163 m² (Deurnestraat) dans ces rues ; Kruisstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Winkeldonkstraat (41) et devant Molenhoeven (36).

Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kruisstraat à Diest, à 7,0 km : prix de quartier non publié
• Kruisstraat à Laakdal, à 7,6 km : prix de quartier non publié
• Kruisstraat à Lummen, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Kruisstraat à Halen, à 9,2 km : médiane du quartier 294 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Kruisstraat à Bourg-Léopold, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Kruisstraat à Westerlo, à 14,8 km : médiane du quartier 282 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Kruisstraat à Tielt-Winge, à 17,9 km : prix de quartier non publié
• Kruisstraat à Houthalen-Helchteren, à 19,8 km : médiane du quartier 265 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• et 88 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Varode - Molenhuizen, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Varode - Molenhuizen est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 322 002 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Kruisstraat pèse 38 adresses sur les 779 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.