Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Torenveld à Tessenderlo-Ham
Torenveld est une voie résidentielle de 1,5 km, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 123 adresses, numérotées de 2 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varode - Molenhuizen, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 76 des 122 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à469 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Varode - Molenhuizen, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Torenveld en chiffres
- Adresses
- 123 (76 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 3 à 105
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 122
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (76)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 17e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Varode - Molenhuizen compte 3 % de 2 façades et 77 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Torenveld : type de bâti et prix de référence
Torenveld compte 76 bâtiments isolés sur 122 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 46 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varode - Molenhuizen (284 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Torenveld
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varode - Molenhuizen et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Varode relève du quartier Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Torenveld est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Kromme Hoorn, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Laarbossenstraat) à 169 m² (Kromme Hoorn) dans ces rues ; Torenveld est à 134 m². Par le nombre d'adresses (123), elle est 2e sur 11, après Gerhagenstraat (136) et devant Molenstraat (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Putstraat | 220 m | Varode - Molenhuizen |
| Molenhuizen | 240 m | Varode - Molenhuizen |
| Molenstraat | 280 m | Varode - Molenhuizen |
| Kromme Hoorn | 390 m | Varode - Molenhuizen |
| Laarbossenstraat | 430 m | Varode - Molenhuizen |
| Molenhoeven | 470 m | Varode - Molenhuizen |
| Kruisstraat | 500 m | Varode - Molenhuizen |
| Varode | 570 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Laar | 570 m | Varode - Molenhuizen |
| Gerhagenstraat | 640 m | Russelenberg · n.d. |
Acheter Torenveld à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varode - Molenhuizen, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Torenveld
La médiane du quartier Varode - Molenhuizen est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 322 002 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Torenveld pèse 123 adresses sur les 779 du quartier (16 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Torenveld
Combien vaut une maison Torenveld à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Torenveld est son quartier, Varode - Molenhuizen : 284 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Torenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 44 jumelés (36 %) et 76 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Torenveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Torenveld comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Torenveld à Tessenderlo-Ham ?
Torenveld fait partie du quartier Varode - Molenhuizen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Torenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode