Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Putstraat à Tessenderlo-Ham
Putstraat est une voie résidentielle de 900 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varode - Molenhuizen, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à469 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Varode - Molenhuizen, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Putstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Putstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53 | 39 | 300 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 3 à 33, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Varode - Molenhuizen), regroupe 39 des 43 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tessenderlo-Ham, 301 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (20 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 53
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (39)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 103e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 3,5 km au sud-ouest
Bâti
Putstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Putstraat : type de bâti et prix de référence
Putstraat compte 39 bâtiments isolés sur 41 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varode - Molenhuizen (284 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Putstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varode - Molenhuizen et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Varode relève du quartier Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Putstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kromme Hoorn (100 %), la moins aérée Torenveld (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Laarbossenstraat) à 169 m² (Kromme Hoorn) dans ces rues ; Putstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Laarbossenstraat (63) et devant Kruisstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Torenveld | 220 m | Varode - Molenhuizen |
| Kromme Hoorn | 380 m | Varode - Molenhuizen |
| Molenhuizen | 380 m | Varode - Molenhuizen |
| Molenstraat | 450 m | Varode - Molenhuizen |
| Varode | 580 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Laarbossenstraat | 600 m | Varode - Molenhuizen |
| Kruisstraat | 630 m | Varode - Molenhuizen |
| Boshuis | 650 m | Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide · n.d. |
| Molenhoeven | 680 m | Varode - Molenhuizen |
| Gerhagenstraat | 690 m | Russelenberg · n.d. |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Putstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Putstraat à Laakdal, à 4,7 km : médiane du quartier 275 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Putstraat à Westerlo, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Putstraat à Retie, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Putstraat à Kortenaken, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Putstraat à Holsbeek, à 23,9 km : prix de quartier non publié
- Putstraat à Lubbeek, à 27,6 km : prix de quartier non publié
- Putstraat à Genk, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Putstraat à Tirlemont, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Putstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varode - Molenhuizen, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Putstraat
La médiane du quartier Varode - Molenhuizen est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 322 002 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Putstraat pèse 39 adresses sur les 779 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Putstraat
Le prix est-il le même tout au long de Putstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 3 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Putstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Putstraat est son quartier, Varode - Molenhuizen : 284 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Putstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 39 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Putstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Putstraat comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Putstraat à Tessenderlo-Ham ?
Putstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Varode - Molenhuizen (n° 1 à 53, 39 adresses), Houterenberg - Rodenberg - Lapseheide (n° 3 à 33, 4 adresses).
Vous vendez Putstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode