Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Laar à Tessenderlo-Ham
Laar est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varode - Molenhuizen, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 68 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à469 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Varode - Molenhuizen, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Laar en chiffres
Un prix par tronçon
Laar traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 250 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 90 | 54 | 300 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 24 | 20 | 270 250 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 90 (Varode - Molenhuizen), regroupe 54 des 74 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 21 à 90, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 24, 270 250 €), l'écart de médiane est de 29 750 € (+11 %), et de 30 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 74 (42 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 75
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 73 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (68)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 49e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Laar est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne.
Maisons de Laar : type de bâti et prix de référence
Laar compte 68 bâtiments isolés sur 72 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varode - Molenhuizen (284 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Laar
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varode - Molenhuizen et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Solveld relève du quartier Stationstraat - Diasterstraat, où la médiane 2023 est de 270 250 €, soit 10 % de moins que Varode - Molenhuizen (300 000 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, Laar est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kromme Hoorn (100 %), la moins aérée Heuvelheemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Heuvelheemstraat) à 169 m² (Kromme Hoorn) dans ces rues ; Laar est à 150 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 5e sur 11, après Molenstraat (86) et devant Russelenberg (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laarbossenstraat | 180 m | Varode - Molenhuizen |
| Solveld | 290 m | Stationstraat - Diasterstraat · 270 250 € -10 % |
| Gerhagenstraat | 290 m | Russelenberg · n.d. |
| Molenstraat | 300 m | Varode - Molenhuizen |
| Heuvelheemstraat | 320 m | Stationstraat - Diasterstraat · 270 250 € -10 % |
| Stemberg | 370 m | Russelenberg · n.d. |
| Diesterstraat | 430 m | Stationstraat - Diasterstraat · 270 250 € -10 % |
| Kromme Hoorn | 450 m | Varode - Molenhuizen |
| Russelenberg | 470 m | Russelenberg · n.d. |
| Potmolenstraat | 580 m | Russelenberg · n.d. |
Tous les quartiers de Tessenderlo-Ham et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Laar » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3980) avant de comparer des prix.
- Laar à Geel, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Laar à Mol, à 14,1 km : médiane du quartier 209 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Laar à Berlaar, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Laar à Ravels, à 39,6 km : prix de quartier non publié
- Laar à Anvers, à 48,6 km : médiane du quartier 385 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Laar à Aartselaar, à 49,4 km : médiane du quartier 380 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Laar à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varode - Molenhuizen, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laar
La médiane du quartier Varode - Molenhuizen est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 322 002 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Laar pèse 54 adresses sur les 779 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Laar
Le prix est-il le même tout au long de Laar ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 90 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 1 à 24 : médiane 270 250 € en 2023.
Combien vaut une maison Laar à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laar est son quartier, Varode - Molenhuizen : 284 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Laar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (6 %) et 68 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Laar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laar comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Laar à Tessenderlo-Ham ?
Laar est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tessenderlo-Ham : Varode - Molenhuizen (n° 21 à 90, 54 adresses), Stationstraat - Diasterstraat (n° 1 à 24, 20 adresses).
Vous vendez Laar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode