Prix des maisons par rue · 3980 Tessenderlo-Ham
Prix des maisons Laarbossenstraat à Tessenderlo-Ham
Laarbossenstraat est une voie résidentielle de 740 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Tessenderlo-Ham (3980). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varode - Molenhuizen, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 53 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à469 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Varode - Molenhuizen, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Laarbossenstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (23 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 79
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (53)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 61e rue sur 337 à Tessenderlo-Ham
- Du centre de Tessenderlo-Ham
- 2,9 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 21,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Varode - Molenhuizen.
Maisons de Laarbossenstraat : type de bâti et prix de référence
Laarbossenstraat compte 53 bâtiments isolés sur 63 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Tessenderlo-Ham. La médiane des 2 ou 3 façades de Tessenderlo-Ham (260 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Varode - Molenhuizen (284 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Laarbossenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varode - Molenhuizen et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Solveld relève du quartier Stationstraat - Diasterstraat, où la médiane 2023 est de 270 250 €, soit 10 % de moins que Varode - Molenhuizen (300 000 € en 2023). Avec 84 % de 4 façades, Laarbossenstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kromme Hoorn (100 %), la moins aérée Heuvelheemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Heuvelheemstraat) à 169 m² (Kromme Hoorn) dans ces rues ; Laarbossenstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 7e sur 11, après Laar (74) et devant Stemberg (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 150 m | Varode - Molenhuizen |
| Laar | 180 m | Varode - Molenhuizen |
| Solveld | 380 m | Stationstraat - Diasterstraat · 270 250 € -10 % |
| Diesterstraat | 390 m | Stationstraat - Diasterstraat · 270 250 € -10 % |
| Gerhagenstraat | 410 m | Russelenberg · n.d. |
| Torenveld | 430 m | Varode - Molenhuizen |
| Kromme Hoorn | 430 m | Varode - Molenhuizen |
| Heuvelheemstraat | 460 m | Stationstraat - Diasterstraat · 270 250 € -10 % |
| Molenhoeven | 510 m | Varode - Molenhuizen |
| Stemberg | 540 m | Russelenberg · n.d. |
Acheter Laarbossenstraat à Tessenderlo-Ham : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varode - Molenhuizen, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laarbossenstraat
La médiane du quartier Varode - Molenhuizen est passée de 236 000 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tessenderlo-Ham gagnait 31 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 322 002 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 18 en 2023). Laarbossenstraat pèse 63 adresses sur les 779 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Laarbossenstraat
Combien vaut une maison Laarbossenstraat à Tessenderlo-Ham ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laarbossenstraat est son quartier, Varode - Molenhuizen : 284 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 328 000 €.
Les maisons de Laarbossenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (16 %) et 53 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Laarbossenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laarbossenstraat comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Laarbossenstraat à Tessenderlo-Ham ?
Laarbossenstraat fait partie du quartier Varode - Molenhuizen, à Tessenderlo-Ham. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Laarbossenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode